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2012年10月锦州工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月锦州工业用地成交总况分析

2012年10月, 锦州 成交用地总面积 469,352 平方米(约合 704亩)
· 工业用地面积为 165,632 平方米(约合248 亩) ,占总面积的35% ,环比 增长 73.45 %;
· 成交金额共计34,454万元, 其中工业用地金额4,402万元 ,占比12.78% ,环比 增长 83.97 %;
· 成交土地16宗,其中工业用地5宗 ,占总宗数的31.25% ,环比 下降 16.67 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
北镇市 17,955 10.84% - 340 7.72% - 2 40% -
太和区 100,000 60.37% 18.74% 3,005 68.27% 34.21% 1 20% -75%
黑山县 39,724 23.98% 381.84% 965 21.92% 686.61% 1 20% 持平
义县 7,953 4.8% 161.96% 92 2.09% 196.77% 1 20% 持平

图1 锦州工业用地成交总况

二、2012年10月锦州工业用地成交面积分析

2012年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且太和区土地成交面积最大 ,占比60% 。

图2 2012年10月锦州工业用地市场交易分析

三、2012年10月锦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 北镇市 成交宗数最多 ,这也是北镇市 近12月以来第 2 次成为 锦州 成交土地最多地区 。同时, 北镇市、黑山县、义县、太和区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 北镇市、黑山县、义县、太和区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2012年10月锦州工业用地成交宗数分析

四、2012年10月锦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 太和区 成交金额最高,高达 3,005万元 。 全市成交总金额较上月 增长 83.97%呈现波动状态 。

图4 2012年10月锦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 太和区 成交均价最高,达到 20 万元/亩, 义县 成交均价最低,为 8 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月锦州各地区土地成交均价分布

五、2012年10月锦州工业用地成交详情分析

由表可知,2012年10月,锦州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被锦州仁爱科技发展集团有限公司竞得,为3,005万元;此地块成交均价也为本月最高,达20万元/亩;同时也是2012年10月月面积最大的地块,为150亩,位于东至华神直线;南至中信快速干道;西至金香线;北至金厂堡村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 太和区 东至华神直线;南至中信快速干道;西至金香线;北至金厂堡村 3005 20 150 锦州仁爱科技发展集团有限公司
2 黑山县 黑山镇黑大公路西侧 965 16 59.59 黑山三鸽商砼有限公司
3 北镇市 北镇市沟帮子镇铁南工业园区恒压内燃机南侧 230 12 19.58 锦州博隆实业有限公司
4 北镇市 北镇市沟帮子镇沙河子村102国道东侧 110 15 7.35 王洪涛
5 义县 义县前杨乡、后泥村 92 8 11.93 义县秦海机械设备加工有限公司

图6 锦州工业用地成交详情

六、锦州投资分析

由图可知,锦州工业用地成交面积位列 辽宁 第7位, 排名上升, 与本溪、鞍山在同一梯队 ,成交面积占全国0.11% 。

图72012年10月辽宁工业用地成交详情

锦州工业用地成交均价位列辽宁第7,排名上升与鞍山、营口在同一梯队,地价水平相对较高。

图82012年10月辽宁工业用地成交详情

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