2012年10月辽宁工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月辽宁工业用地成交总况分析

2012年10月，辽宁成交用地总面积 16,815,128 平方米（约合 25,223亩）
· 工业用地面积为 10,409,218 平方米（约合15,614 亩），占总面积的62% ，环比增长 197.01 %；
· 成交金额共计1,561,187万元，其中工业用地金额221,484万元，占比14.19% ，环比增长 106.87 %；
· 成交土地251宗,其中工业用地96宗，占总宗数的38.25% ，环比增长 18.52 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沈阳	1,244,382	11.95%	10.37%	42,789	19.32%	-10.88%	30	31.25%	20%
营口	1,930,479	18.55%	1481.17%	49,306	22.26%	1302.22%	11	11.46%	1000%
铁岭	284,312	2.73%	181.79%	5,122	2.31%	66.27%	10	10.42%	150%
抚顺	547,704	5.26%	771.09%	13,922	6.29%	502.97%	9	9.38%	350%
鞍山	176,118	1.69%	38.97%	4,812	2.17%	78.62%	8	8.33%	14.29%
本溪	164,193	1.58%	223.64%	7,339	3.31%	665.4%	7	7.29%	133.33%
锦州	165,632	1.59%	73.45%	4,402	1.99%	83.97%	5	5.21%	-16.67%
盘锦	5,524,170	53.07%	735.88%	82,735	37.35%	716.73%	4	4.17%	-50%
大连	127,276	1.22%	-63.52%	5,304	2.39%	-54.7%	3	3.13%	-40%
阜新	42,754	0.41%	-	1,089	0.49%	-	3	3.13%	-
丹东	17,892	0.17%	-76.73%	551	0.25%	-65.96%	3	3.13%	-75%
葫芦岛	79,209	0.76%	87.85%	2,356	1.06%	177.07%	2	2.08%	-33.33%
朝阳	105,100	1.01%	423.97%	1,762	0.8%	248.04%	1	1.04%	持平

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2012年10月辽宁工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且盘锦土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2012年10月辽宁工业用地市场交易分析

三、2012年10月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沈阳成交宗数最多，这也是沈阳近12月以来第 4 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，沈阳、鞍山、抚顺、本溪、锦州、营口、盘锦、铁岭、朝阳、葫芦岛、阜新也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鞍山、抚顺、本溪、锦州、营口、盘锦、铁岭、朝阳、葫芦岛、阜新正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沈阳、大连、丹东、辽阳热度有所降低。

图3 2012年10月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2012年10月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，盘锦成交金额最高，高达 82,735万元。全市成交总金额较上月增长 106.87%呈现上升状态。

图4 2012年10月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，本溪成交均价最高，达到 30 万元/亩，盘锦成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2012年10月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被盘锦港建设有限公司竞得，为82,267万元；而龙宝参茸股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2012年10月面积最大的地块为8226.72亩，位于西达新港路，北抵滨海大道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	盘锦	西达新港路，北抵滨海大道	82267	10	8226.72	盘锦港建设有限公司
2	营口	望儿山大街东、信义路北	9081	14	667.69	信义玻璃（营口）有限公司
3	营口	新兴装备制造产业园	8836	21	414.21	沈鼓集团营口透平装备有限公司
4	营口	新兴装备制造产业园	7525	21	352.71	沈鼓集团营口透平装备有限公司
5	营口	新兴装备制造产业园	6043	21	283.25	沈鼓集团营口压力容器有限公司
6	营口	新兴装备制造产业园	5558	21	260.54	沈鼓集团营口压力容器有限公司
7	沈阳	于洪区沈胡路南B地块	4488	32	139.68	沈阳鹏辉置业有限公司
8	大连	旅顺双岛湾街道山头村	4459	29	155.9	大连金重（旅顺）重工有限公司
9	沈阳	辉山大街西侧-30	3831	20	192.83	希杰（沈阳）生物科技有限公司
10	沈阳	辉山大街西侧-31	3800	19	195.89	好丽友食品（沈阳）有限公司
11	营口	望儿山大街东、信义路北	3695	14	271.67	营口经济技术开发区城市开发建设投资有限公司
12	营口	创业大街东、桃花潭东路北	3538	14	260.12	无限极（营口）有限公司
13	抚顺	抚顺经济开发区	3471	19	180.76	抚顺森源科技电气有限公司
14	本溪	滨河西路西侧	3276	39	84.94	龙宝参茸股份有限公司
15	营口	创业大街东、桃花潭东路北	3226	14	237.24	无限极（营口）有限公司
16	抚顺	张甸园区1-3号地块	3199	19	166.61	抚顺益安化工有限公司
17	沈阳	北大营街东-15	3179	32	99.14	万都（沈阳）汽车零部件有限公司
18	沈阳	蒲河大道南侧-79	3144	21	146.9	沈阳联东置业有限公司
19	沈阳	101国道西侧-70	3133	22	141.99	中国移动通信集团辽宁有限公司
20	锦州	东至华神直线；南至中信快速干道；西至金香线；北至金厂堡村	3005	20	150	锦州仁爱科技发展集团有限公司
21	沈阳	CYG02-02-26/28	2975	38	78.16	沈阳东方钛业有限公司
22	抚顺	清原县清原镇马前寨村所在地，规划浑河路北侧，浑河路南侧，金源科技东侧。	2507	13	191.89	抚顺金源科技电气有限公司
23	沈阳	辉山大街西侧-29	2449	19	126.23	希杰（沈阳）生物科技有限公司
24	鞍山	海城市经济开发区	2421	20	122.68	中海（海城）镁合金有限公司
25	本溪	本溪高新区沈溪新城西高堡片区	2381	20	116.77	辽宁药都发展有限公司
26	葫芦岛	辽宁东戴河新区渤海大街北侧、数时街东侧	2200	20	110	绥中中韩工业基地发展有限公司
27	沈阳	辉山大街西侧-32	2098	19	108.51	希杰（沈阳）生物科技有限公司
28	抚顺	清原县清原镇马前寨村所在地，规划浑河路北侧，202线南侧，金源科技东侧。	2000	13	153.09	抚顺金源科技电气有限公司
29	朝阳	东官营乡东官营村	1761	11	157.65	北票经济开发区万达发展有限公司
30	沈阳	苏家屯区四环路北2号地块	1744	19	90.19	沈阳宝湾国际物流有限公司
31	沈阳	苏家屯区四环路北3号地块	1736	19	89.81	沈阳宝湾国际物流有限公司
32	沈阳	101国道西侧-69	1348	22	59.99	昌盛高科技（沈阳）有限公司
33	沈阳	蒲河大道南侧-78	1286	24	53.43	沈阳联东置业有限公司
34	抚顺	清原县城英额河南岸，规划红石街的东侧，规划浑河路的北侧，202线的南侧。	1247	24	51.33	辽宁富森食品有限公司
35	铁岭	清河区张相镇	1152	19	60	辽宁金正大生态工程有限公司
36	沈阳	蒲河大道南侧-77	1120	22	49.84	沈阳德恒机械制造有限公司
37	铁岭	铁岭县新台子镇八里庄村	1000	10	100	铁岭金铎科技股份有限公司
38	锦州	黑山镇黑大公路西侧	965	16	59.59	黑山三鸽商砼有限公司
39	沈阳	203国道东侧-69	939	24	39.25	沈阳宏宇电子科技有限公司
40	鞍山	台安县工业园区	930	14	68.06	鞍山雨虹门窗有限公司
41	沈阳	辉山大街东侧-19	890	29	30.91	沈阳百家乐物流有限公司
42	沈阳	CLB01-01-16-3	877	35	25	沈阳金纳新材料股份有限公司
43	本溪	滨河西路西侧	814	39	21.1	龙宝参茸股份有限公司
44	营口	辽南大街东、圣水河路南	798	14	58.7	营口鹏源实业有限公司
45	营口	营口南楼经济开发区博隆耐火东南侧	789	11	70.49	营口宝泽矿业有限公司
46	铁岭	清河区张相镇	691	19	36	辽宁金正大生态工程有限公司
47	鞍山	双德街北	672	22	30	鞍山市同益光电科技有限公司
48	大连	旅顺长城街道黄家村	667	28	24	大连安富消防设备制造有限公司
49	铁岭	铁岭县凡河镇阮家洼子村	633	10	63.34	铁岭市物质再生利用有限责任公司
50	沈阳	大孤家子镇后孤家子村	591	9	64.75	沈阳市城建路桥材料有限公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第4位，排名上升，与江苏、河北在同一梯队，成交面积占全国6.97% 。

图72012年10月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第13，排名下降与山东、云南在同一梯队，地价水平相对适中。

图82012年10月全国工业用地成交详情

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