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2012年10月大连工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月大连工业用地成交总况分析

2012年10月, 大连 成交用地总面积 1,198,157 平方米(约合 1,797亩)
· 工业用地面积为 127,276 平方米(约合191 亩) ,占总面积的11% ,环比 下降 63.52 %;
· 成交金额共计377,566万元, 其中工业用地金额5,304万元 ,占比1.4% ,环比 下降 54.7 %;
· 成交土地21宗,其中工业用地3宗 ,占总宗数的14.29% ,环比 下降 40 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
旅顺口区 119,939 94.24% - 5,126 96.64% - 2 66.67% -
普兰店区 7,337 5.76% -89.59% 178 3.36% -91.5% 1 33.33% -50%

图1 大连工业用地成交总况

二、2012年10月大连工业用地成交面积分析

2012年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在旅顺口区与普兰店区 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且旅顺口区土地成交面积最大 ,占比94% 。

图2 2012年10月大连工业用地市场交易分析

三、2012年10月大连工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 旅顺口区 成交宗数最多 ,这也是旅顺口区 近12月以来第 2 次成为 大连 成交土地最多地区 。同时, 旅顺口区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 旅顺口区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 普兰店区、瓦房店市热度有所降低。

图3 2012年10月大连工业用地成交宗数分析

四、2012年10月大连工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 旅顺口区 成交金额最高,高达 5,126万元 。 全市成交总金额较上月 下降 54.7%呈现下降状态 。

图4 2012年10月大连工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 旅顺口区 成交均价最高,达到 28 万元/亩, 普兰店区 成交均价最低,为 16 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月大连各地区土地成交均价分布

五、2012年10月大连工业用地成交详情分析

由表可知,2012年10月,大连成交的所有工业用地中,总价最高的土地被大连金重(旅顺)重工有限公司竞得,为4,459万元;此地块成交均价也为本月最高,达29万元/亩;同时也是2012年10月月面积最大的地块,为155.9亩,位于旅顺双岛湾街道山头村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 旅顺口区 旅顺双岛湾街道山头村 4459 29 155.9 大连金重(旅顺)重工有限公司
2 旅顺口区 旅顺长城街道黄家村 667 28 24 大连安富消防设备制造有限公司
3 普兰店区 太平办事处柳家社区 178 16 11.01 大连明达食品有限公司

图6 大连工业用地成交详情

六、大连投资分析

由图可知,大连工业用地成交面积位列 辽宁 第9位, 排名下降, 与朝阳、本溪在同一梯队 ,成交面积占全国0.09% 。

图72012年10月辽宁工业用地成交详情

大连工业用地成交均价位列辽宁第2,排名上升与本溪、沈阳在同一梯队,地价水平相对较高。

图82012年10月辽宁工业用地成交详情

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