2014年04月丹东工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

一、2014年04月丹东工业用地成交总况分析

2014年04月，丹东成交用地总面积 224,904 平方米（约合 337亩）
· 工业用地面积为 219,527 平方米（约合329 亩），占总面积的98%
· 成交金额共计5,823万元，其中工业用地金额5,602万元，占比96.2%
· 成交土地21宗,其中工业用地16宗，占总宗数的76.19% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宽甸满族自治县	99,253	45.21%	-	1,746	31.16%	-	8	50%	-
振安区	43,682	19.9%	-	1,329	23.73%	-	6	37.5%	-
东港市	76,593	34.89%	-	2,527	45.11%	-	2	12.5%	-

图1 丹东工业用地成交总况

二、2014年04月丹东工业用地成交面积分析

2014年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且宽甸满族自治县土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2014年04月丹东工业用地市场交易分析

三、2014年04月丹东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宽甸满族自治县成交宗数最多，这也是宽甸满族自治县近12月以来第 2 次成为丹东成交土地最多地区。同时，东港市、宽甸满族自治县、振安区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东港市、宽甸满族自治县、振安区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年04月丹东工业用地成交宗数分析

四、2014年04月丹东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东港市成交金额最高，高达 2,527万元。

图4 2014年04月丹东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东港市成交均价最高，达到 22 万元/亩，宽甸满族自治县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月丹东各地区土地成交均价分布

五、2014年04月丹东工业用地成交详情分析

由表可知，2014年04月，丹东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁华隆电力科技有限公司竞得，为1,449万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2014年04月月面积最大的地块，为64.84亩，位于汤池镇集贤村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东港市	汤池镇集贤村	1449	22	64.84	辽宁华隆电力科技有限公司
2	东港市	汤池镇集贤村	1078	22	50.05	丹东市兴研液压有限公司
3	宽甸满族自治县	宽甸县城南园区	944	16	57.75	宽甸满族自治县城市开发建设投资公司
4	振安区	楼房镇孤山村	412	20	20.26	丹东锐泰冶金设备制造有限公司
5	宽甸满族自治县	双山子镇黎明村	407	9	46.89	辽宁参仙源酒业有限公司
6	振安区	同兴镇同兴村	318	19	17.06	丹东市立森建筑工程有限公司
7	振安区	鸭绿江办事处鸭绿江村	272	21	12.74	丹东市源芳升食品有限公司
8	振安区	鸭绿江办事处鸭绿江村	156	21	7.29	丹东鑫达电器有限公司振安分公司
9	宽甸满族自治县	双山子镇黎明村	147	9	16.88	辽宁参仙源酒业有限公司
10	振安区	楼房镇梨树沟村	113	21	5.31	丹东宏硕种业科技有限公司
11	宽甸满族自治县	长甸镇拉古哨村	100	8	11.96	隋景艳
12	宽甸满族自治县	双山子镇黎明村	81	9	9.32	辽宁参仙源酒业有限公司
13	振安区	楼房镇楼房村	58	20	2.86	丹东宏德蜡烛制品有限公司
14	宽甸满族自治县	永甸镇上趟子村	48	11	4.19	宽甸满族自治县东硼化工厂
15	宽甸满族自治县	青椅山镇青椅山村	10	9	1.06	丹东亿龙高科技材料有限公司
16	宽甸满族自治县	古楼子乡古楼子村	9	10	0.82	姜涛