2014年04月辽宁工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

一、2014年04月辽宁工业用地成交总况分析

2014年04月，辽宁成交用地总面积 7,658,783 平方米（约合 11,488亩）
· 工业用地面积为 3,469,773 平方米（约合5,205 亩），占总面积的45% ，环比增长 105.48 %；
· 成交金额共计986,895万元，其中工业用地金额97,138万元，占比9.84% ，环比增长 100.68 %；
· 成交土地231宗,其中工业用地105宗，占总宗数的45.45% ，环比增长 101.92 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沈阳	270,402	7.79%	159.76%	6,565	6.76%	60.33%	24	22.86%	380%
大连	1,464,226	42.2%	563.71%	54,720	56.33%	608.26%	22	20.95%	340%
丹东	219,527	6.33%	-	5,602	5.77%	-	16	15.24%	-
鞍山	243,837	7.03%	-60.16%	4,949	5.09%	-70%	11	10.48%	-56%
葫芦岛	174,118	5.02%	105.79%	3,239	3.33%	27.52%	10	9.52%	900%
铁岭	59,976	1.73%	80.24%	765	0.79%	-13.02%	8	7.62%	700%
盘锦	707,352	20.39%	-	11,186	11.52%	-	4	3.81%	-
抚顺	139,357	4.02%	-	4,015	4.13%	-	4	3.81%	-
辽阳	80,717	2.33%	-	3,330	3.43%	-	2	1.9%	-
营口	59,157	1.7%	-46.8%	1,704	1.75%	-46.8%	2	1.9%	100%
阜新	46,806	1.35%	-80.91%	941	0.97%	-87.21%	1	0.95%	-50%
本溪	4,300	0.12%	-65.04%	125	0.13%	-65.56%	1	0.95%	持平

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2014年04月辽宁工业用地成交面积分析

2014年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且大连土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2014年04月辽宁工业用地市场交易分析

三、2014年04月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沈阳成交宗数最多，这也是沈阳近12月以来第 5 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，沈阳、大连、抚顺、丹东、盘锦、铁岭、葫芦岛、辽阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沈阳、大连、抚顺、丹东、盘锦、葫芦岛、辽阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鞍山、本溪、营口、阜新、铁岭、朝阳热度有所降低。

图3 2014年04月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2014年04月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大连成交金额最高，高达 54,720万元。全市成交总金额较上月增长 100.68%呈现波动状态。

图4 2014年04月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，辽阳成交均价最高，达到 28 万元/亩，铁岭成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2014年04月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2014年04月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中铁铁龙（大连）冷链物流有限公司竞得，为15,167万元；而国网辽宁省电力有限公司竞得的地块成交均价最高，达43万元/亩；2014年04月面积最大的地块为574.5亩，位于三十里堡临港工业区五十里河北支南侧、南10号路西侧、六号路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大连	三十里堡临港工业区五十里河北支南侧、南10号路西侧、六号路北侧	15167	26	574.5	中铁铁龙（大连）冷链物流有限公司
2	大连	三十里堡临港工业区南6号路东侧、Ga4号路西侧、南11号路北侧	6712	26	254.25	中拓（大连）食品物流园经营开发有限公司
3	大连	三十里堡临港工业区南6号路东侧、南11号路南侧、五十里河北支北侧	6368	26	241.2	中铁铁龙（大连）冷链物流有限公司
4	大连	三十里堡临港工业区南6号路东侧、六号路南侧、南10号路西侧、Ga9号路北侧	6269	26	237.45	中铁铁龙（大连）冷链物流有限公司
5	盘锦	盘山县大荒农场后胡分场	4842	10	490.8	盘锦浩业化工有限公司
6	大连	保税区汽车产业区A-11-1宗地	3989	26	155.4	大连环普发展有限公司
7	大连	金州新区先进装备制造园区-16宗地	3787	24	156.03	大连中泽巨子产业发展有限公司
8	盘锦	盘山县大荒农场后胡分场	2772	10	266.18	盘锦浩业化工有限公司
9	辽阳	辽宁忠旺集团有限公司南（芳烃基地2014-3#）地块	2658	31	86.08	辽宁忠旺集团有限公司
10	盘锦	盘山县太平镇西五村	2463	11	217.9	辽宁一化石油化工有限公司
11	大连	三十里堡临港工业区Ga4号路东侧、南11号路北侧	2400	26	90.9	中拓（大连）食品物流园经营开发有限公司
12	抚顺	抚顺经济开发区	2367	19	123.25	辽宁科美现代包装制品有限公司
13	大连	复州湾街道山河村Zd6号路东侧	1867	16	114.3	大连鑫安宝利新材料有限公司
14	大连	三十里堡临港工业区Ga4号路东侧、南14号路南侧	1776	27	66.75	大连弘邦重工有限公司
15	沈阳	CN-LB-03-18-4	1568	43	36.58	国网辽宁省电力有限公司
16	沈阳	建设路南－3	1528	32	47.66	沈阳欧盟经济开发区东盛投资建设有限公司
17	营口	青花北街南、腾飞东路东（中小园F3-2）	1505	19	78.41	营口锦豪农贸有限公司
18	丹东	汤池镇集贤村	1449	22	64.84	辽宁华隆电力科技有限公司
19	鞍山	海城市腾鳌镇	1349	18	75.21	鞍山七彩化学股份有限公司
20	盘锦	盘山县古城子镇拉拉村	1109	13	86.15	辽宁宝来生物能源有限公司
21	丹东	汤池镇集贤村	1078	22	50.05	丹东市兴研液压有限公司
22	鞍山	海城市腾鳌镇	1076	18	60	鞍山辉虹颜料科技有限公司
23	葫芦岛	兴城市沙后所镇后王村	1056	10	109.96	郭艳平（兴城市正祥食品有限公司）
24	大连	三十里堡临港工业区南8号路西侧、南14号路北侧	990	26	37.5	大连东方医疗器械有限公司
25	丹东	宽甸县城南园区	944	16	57.75	宽甸满族自治县城市开发建设投资公司
26	阜新	阜蒙县铸造园	941	13	70.21	阜新蒙古族自治县晟宇铸造有限公司
27	大连	松木岛化工园区经九南路南侧、瑞泽农药西侧	921	20	45	大连中凯科技有限公司
28	葫芦岛	兴城市古城街道北关村	820	10	85.41	兴城市公路管理段
29	抚顺	海新街西B-12地块	805	19	41.92	抚顺和益集装袋有限公司
30	大连	松木岛化工园区纬二街东侧	768	20	37.5	大连市轻化工研究所
31	沈阳	丁香街西加林南路北地块	691	20	35.39	辽宁天昊电力有限公司
32	大连	三十里堡临港工业区Ga4号路东侧、Ga3号路北侧	673	26	25.8	大连亚太电子有限公司
33	辽阳	辽宁恒威集团威企水泥有限公司东	672	19	35	辽阳天瑞威企水泥有限公司
34	大连	金州新区金州经济开发区高新园C0146-1宗地	655	23	27.87	大连元得食品有限公司
35	大连	普兰店市皮口镇平岛社区	612	13	45.84	大连鑫玉龙海洋珍品有限公司
36	鞍山	海城市牌楼镇	587	17	35.17	辽宁北海实业（集团）有限公司
37	鞍山	七领子村隆福陵园西北角	505	22	22.5	鞍山市民用爆破器材专营有限公司
38	大连	三十里堡街道红果村现状红南线东侧	490	25	19.35	大连鑫盛源农机设备制造有限公司
39	抚顺	碾盘园区一期13-2地块	461	19	23.98	辽宁莱柯倍耳化工有限公司
40	鞍山	台安县农业园区	413	8	50	鞍山嘉鲜农业发展有限公司
41	丹东	楼房镇孤山村	412	20	20.26	丹东锐泰冶金设备制造有限公司
42	葫芦岛	高台镇胡家村	411	21	19.76	绥中双顺仓储物流有限公司
43	大连	金州新区小窑湾片区4单元B-1-17宗地	409	27	15	三葉电器（大连）有限公司
44	丹东	双山子镇黎明村	407	9	46.89	辽宁参仙源酒业有限公司
45	抚顺	张甸园区6-1B地块	382	19	19.88	辽宁隆益科技发展有限公司
46	沈阳	蒲河大道南侧-91	362	26	14.01	沈阳新鑫漾阳物流装备制造有限公司
47	沈阳	辽中县冷子堡镇	334	10	34.81	沈阳益康农业科技有限公司
48	大连	炮台镇桥东村申复线南侧、于桥线西侧	327	17	19.8	大连文达机械制造有限公司
49	丹东	同兴镇同兴村	318	19	17.06	丹东市立森建筑工程有限公司
50	鞍山	台安县新开河镇三赵村	305	8	36.66	鞍山龙腾有色金属材料制造有限公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第12位，排名上升，与甘肃、福建在同一梯队，成交面积占全国3.57% 。

图72014年04月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第12，排名下降与江苏、陕西在同一梯队，地价水平相对较高。

图82014年04月全国工业用地成交详情

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