2014年04月大连工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

一、2014年04月大连工业用地成交总况分析

2014年04月，大连成交用地总面积 1,771,501 平方米（约合 2,657亩）
· 工业用地面积为 1,464,226 平方米（约合2,196 亩），占总面积的83% ，环比增长 563.71 %；
· 成交金额共计250,181万元，其中工业用地金额54,720万元，占比21.87% ，环比增长 608.26 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地22宗，占总宗数的68.75% ，环比增长 340 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
普兰店区	1,226,020	83.73%	1117.49%	45,783	83.67%	1414.99%	17	77.27%	1600%
金州区	132,605	9.06%	903.51%	4,851	8.87%	829.31%	3	13.64%	50%
长海县	103,601	7.08%	-2.9%	3,989	7.29%	-4.62%	1	4.55%	-50%
旅顺口区	2,000	0.14%	-	97	0.18%	-	1	4.55%	-

图1 大连工业用地成交总况

二、2014年04月大连工业用地成交面积分析

2014年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且普兰店区土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2014年04月大连工业用地市场交易分析

三、2014年04月大连工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，普兰店区成交宗数最多，这也是普兰店区近12月以来第 4 次成为大连成交土地最多地区。同时，旅顺口区、普兰店区、金州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；旅顺口区、普兰店区、金州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长海县热度有所降低。

图3 2014年04月大连工业用地成交宗数分析

四、2014年04月大连工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，普兰店区成交金额最高，高达 45,783万元。全市成交总金额较上月增长 608.26%呈现波动状态。

图4 2014年04月大连工业用地成交金额分析

从成交均价上看，旅顺口区成交均价最高，达到 32 万元/亩，金州区成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月大连各地区土地成交均价分布

五、2014年04月大连工业用地成交详情分析

由表可知，2014年04月，大连成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中铁铁龙（大连）冷链物流有限公司竞得，为15,167万元；而大连展宇机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2014年04月面积最大的地块为574.5亩，位于三十里堡临港工业区五十里河北支南侧、南10号路西侧、六号路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	普兰店区	三十里堡临港工业区五十里河北支南侧、南10号路西侧、六号路北侧	15167	26	574.5	中铁铁龙（大连）冷链物流有限公司
2	普兰店区	三十里堡临港工业区南6号路东侧、Ga4号路西侧、南11号路北侧	6712	26	254.25	中拓（大连）食品物流园经营开发有限公司
3	普兰店区	三十里堡临港工业区南6号路东侧、南11号路南侧、五十里河北支北侧	6368	26	241.2	中铁铁龙（大连）冷链物流有限公司
4	普兰店区	三十里堡临港工业区南6号路东侧、六号路南侧、南10号路西侧、Ga9号路北侧	6269	26	237.45	中铁铁龙（大连）冷链物流有限公司
5	长海县	保税区汽车产业区A-11-1宗地	3989	26	155.4	大连环普发展有限公司
6	金州区	金州新区先进装备制造园区-16宗地	3787	24	156.03	大连中泽巨子产业发展有限公司
7	普兰店区	三十里堡临港工业区Ga4号路东侧、南11号路北侧	2400	26	90.9	中拓（大连）食品物流园经营开发有限公司
8	普兰店区	复州湾街道山河村Zd6号路东侧	1867	16	114.3	大连鑫安宝利新材料有限公司
9	普兰店区	三十里堡临港工业区Ga4号路东侧、南14号路南侧	1776	27	66.75	大连弘邦重工有限公司
10	普兰店区	三十里堡临港工业区南8号路西侧、南14号路北侧	990	26	37.5	大连东方医疗器械有限公司
11	普兰店区	松木岛化工园区经九南路南侧、瑞泽农药西侧	921	20	45	大连中凯科技有限公司
12	普兰店区	松木岛化工园区纬二街东侧	768	20	37.5	大连市轻化工研究所
13	普兰店区	三十里堡临港工业区Ga4号路东侧、Ga3号路北侧	673	26	25.8	大连亚太电子有限公司
14	金州区	金州新区金州经济开发区高新园C0146-1宗地	655	23	27.87	大连元得食品有限公司
15	普兰店区	普兰店市皮口镇平岛社区	612	13	45.84	大连鑫玉龙海洋珍品有限公司
16	普兰店区	三十里堡街道红果村现状红南线东侧	490	25	19.35	大连鑫盛源农机设备制造有限公司
17	金州区	金州新区小窑湾片区4单元B-1-17宗地	409	27	15	三葉电器（大连）有限公司
18	普兰店区	炮台镇桥东村申复线南侧、于桥线西侧	327	17	19.8	大连文达机械制造有限公司
19	普兰店区	普兰店市皮口镇平岛社区	251	13	18.82	大连鑫玉龙海洋珍品有限公司
20	普兰店区	普兰店市丰荣办事处谷泡社区	100	16	6.12	大连宝美赐世洋服装有限公司
21	旅顺口区	旅顺经济开发区J路以东、海韵路以南	97	32	3	大连展宇机械制造有限公司
22	普兰店区	三十里堡街道老虎村老山线西侧	92	23	3.96	大连圣诺食品有限公司