2016年11月抚顺工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月抚顺工业用地成交总况分析

2016年11月，抚顺成交用地总面积 155,063 平方米（约合 233亩）
· 工业用地面积为 126,479 平方米（约合190 亩），占总面积的82%
· 成交金额共计12,236万元，其中工业用地金额3,579万元，占比29.25%
· 成交土地12宗,其中工业用地6宗，占总宗数的50% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东洲区	122,325	96.72%	-	3,523	98.42%	-	5	83.33%	-
抚顺县	4,154	3.28%	-	57	1.58%	-	1	16.67%	-

图1 抚顺工业用地成交总况

二、2016年11月抚顺工业用地成交面积分析

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东洲区与抚顺县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且东洲区土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2016年11月抚顺工业用地市场交易分析

三、2016年11月抚顺工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东洲区成交宗数最多，这也是东洲区近12月以来第 3 次成为抚顺成交土地最多地区。同时，东洲区、抚顺县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东洲区、抚顺县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年11月抚顺工业用地成交宗数分析

四、2016年11月抚顺工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东洲区成交金额最高，高达 3,523万元。

图4 2016年11月抚顺工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东洲区成交均价最高，达到 19 万元/亩，抚顺县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月抚顺各地区土地成交均价分布

五、2016年11月抚顺工业用地成交详情分析

由表可知，2016年11月，抚顺成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哥俩好（辽宁）新材料有限公司竞得，为1,781万元；而辽宁路通化工有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2016年11月面积最大的地块为92.75亩，位于海新工业园B-05地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东洲区	海新工业园B-05地块	1781	19	92.75	哥俩好（辽宁）新材料有限公司
2	东洲区	张甸园区3地块（东）地块	968	19	50.42	辽宁鑫盾医药化工有限公司
3	东洲区	兰山工业园区W02-01a-1地块	764	19	39.78	辽宁抚清助剂有限公司
4	抚顺县	抚顺县后安镇同安村	56	9	6.23	抚顺金馨供暖有限公司
5	东洲区	兰山工业园区E26-06（2）地块	8	19	0.43	辽宁路通化工有限公司
6	东洲区	兰山工业园区E26-06（3）地块	2	19	0.1	辽宁路通化工有限公司