2016年11月辽宁工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月辽宁工业用地成交总况分析

2016年11月，辽宁成交用地总面积 2,628,123 平方米（约合 3,942亩）
· 工业用地面积为 1,852,425 平方米（约合2,779 亩），占总面积的70% ，环比增长 13.58 %；
· 成交金额共计363,752万元，其中工业用地金额58,864万元，占比16.18% ，环比下降 3.22 %；
· 成交土地136宗,其中工业用地53宗，占总宗数的38.97% ，环比增长 17.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
朝阳	829,115	44.76%	718.66%	18,859	32.04%	433.05%	16	30.19%	433.33%
营口	115,918	6.26%	-56.57%	3,339	5.67%	-39.35%	11	20.75%	450%
大连	255,423	13.79%	-43.67%	7,710	13.1%	-75.36%	8	15.09%	33.33%
抚顺	126,479	6.83%	-	3,580	6.08%	-	6	11.32%	-
丹东	298,594	16.12%	337.11%	17,240	29.29%	5968.7%	5	9.43%	66.67%
葫芦岛	48,092	2.6%	-	1,326	2.25%	-	3	5.66%	-
沈阳	158,228	8.54%	-66.27%	6,457	10.97%	-57.81%	2	3.77%	-90.91%
鞍山	10,920	0.59%	-41.58%	262	0.45%	-52.36%	1	1.89%	-66.67%
铁岭	9,658	0.52%	-90.66%	93	0.16%	-94.02%	1	1.89%	-66.67%

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2016年11月辽宁工业用地成交面积分析

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且朝阳土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2016年11月辽宁工业用地市场交易分析

三、2016年11月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，朝阳成交宗数最多，这也是朝阳近12月以来第 3 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，抚顺、丹东、朝阳、葫芦岛也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；抚顺、丹东、朝阳、葫芦岛正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沈阳、大连、鞍山、营口、铁岭热度有所降低。

图3 2016年11月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2016年11月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，朝阳成交金额最高，高达 18,859万元。全市成交总金额较上月下降 3.22%呈现波动状态。

图4 2016年11月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，丹东成交均价最高，达到 38 万元/亩，铁岭成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2016年11月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2016年11月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁宗裕房地产开发有限公司竞得，为15,600万元；此地块成交均价也为本月最高，达97万元/亩；2016年11月面积最大的地块为359.62亩，位于二十家子镇兴隆岗村、何家窝铺村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	丹东	原金山镇政府所在地块D-02	15600	97	160.93	辽宁宗裕房地产开发有限公司
2	朝阳	兴源街道办事处祝家营子村	6438	27	238.08	凌源同创工业开发有限公司
3	沈阳	于洪区平罗湾新城1号地块	5016	32	156.08	维平（沈阳）仓储服务有限公司
4	朝阳	二十家子镇兴隆岗村、何家窝铺村	4411	12	359.62	辽宁张世新能源汽车制造有限公司
5	大连	普湾经济区三十里堡临港工业区Ga3号路南侧、南6号路东侧、南7号路北侧	3975	26	150.9	大连峰华汽车零部件再制造有限公司
6	大连	花园口经济区牡丹街南侧、芙蓉路东侧、百合街北侧	1992	14	142.3	大连匠人谷发展有限公司
7	抚顺	海新工业园B-05地块	1781	19	92.75	哥俩好（辽宁）新材料有限公司
8	沈阳	新民市胡台新城	1441	18	81.26	沈阳智慧供销产业园管理有限公司
9	朝阳	朝阳喀左经济开发区东垤卜村	1411	12	119.36	朝阳闽龙陶瓷有限公司
10	丹东	振安区五龙背镇孙家村	1238	11	108.26	辽宁天增祥生物科技有限公司
11	营口	汽保二街南侧、汽保三街北侧、汽保一路东侧	1196	19	62.29	营口特茂石油化工有限公司
12	朝阳	二十家子镇兴隆岗村	1100	11	100.01	朝阳华森木业有限公司
13	朝阳	喀左县公营子镇端正沟梁村	1096	13	84.48	朝阳顺成陶瓷有限责任公司
14	朝阳	喀左县公营子镇端正沟梁村	999	13	78.43	朝阳赫源陶瓷有限公司
15	抚顺	张甸园区3地块（东）地块	968	19	50.42	辽宁鑫盾医药化工有限公司
16	葫芦岛	数时街西侧、燕山路南侧	830	18	45	辽宁恒通电子科技有限公司
17	营口	创业大街西、山海大道北	789	19	41.08	辽宁北方精密设备有限公司
18	抚顺	兰山工业园区W02-01a-1地块	764	19	39.78	辽宁抚清助剂有限公司
19	朝阳	庄林线北侧	695	16	44.43	北票市宏发食品有限公司
20	朝阳	喀左县公营子镇端正沟梁村、土城子村	671	13	51.69	辽宁小平紫砂制品有限公司
21	朝阳	喀左县公营子镇端正沟梁村	613	13	48.11	朝阳赫源陶瓷有限公司
22	朝阳	喀左县公营子镇端正沟梁村、土城子村	608	13	46.9	辽宁小平紫砂制品有限公司
23	营口	长大铁路西、山海大道北	516	19	26.88	辽宁北方波纹管有限公司
24	营口	营滨北路西	506	19	26.34	刚和石油(营口)有限公司
25	大连	瓦房店市西郊工业园区	479	23	20.49	大连四方公路工程有限公司
26	葫芦岛	长城大道东侧、新梦路南侧	460	18	25	辽宁东戴河新区和陆重科有限公司
27	大连	庄河市内环路东侧、临港园区8号北侧	438	17	25.23	大连鑫桥工艺品有限公司
28	朝阳	朝阳县西营子乡仇家店村	341	11	31.98	朝阳成运橡胶有限公司
29	鞍山	海城市东四管理区	262	16	16.38	海城市广盛食品有限公司
30	大连	旅顺经济开发区A路以北、H路以东	254	35	7.23	大连顶新特钢制品有限公司
31	大连	庄河市安和机动车尾气检测有限公司南侧	246	14	17.5	大连隆宇包装制品有限公司
32	丹东	丹汤路以南、丹通高速以西、高速丹东北出口对面	245	2	109.63	辽宁思凯科技股份有限公司
33	朝阳	南双庙镇山后村	221	11	20.16	朝阳县卓越粮食收储有限公司
34	大连	庄河市安和机动车尾气检测有限公司南侧	216	14	15.42	大连佳瑞包装制品有限公司
35	营口	创业大街东、二道河南	131	19	6.82	工业用地
36	丹东	纵一路北侧、群英河西侧D-01	128	2	56.1	丹东鸿润机器人科技有限公司
37	朝阳	小城子镇肖杖子村	122	13	9.72	凌源市江凌农副产品加工有限公司
38	大连	金普新区大孤山片区4单元B0204-1宗地	110	27	4.06	大连经济技术开发区金山水产有限公司
39	营口	创业大街西、山海大道北	108	19	5.63	新泰（辽宁）精密设备有限公司
40	铁岭	西丰镇公合村	93	6	14.49	铁岭市美郁农牧有限公司
41	朝阳	喀左县公营子镇端正沟梁村、土城子村	70	13	5.49	朝阳金马紫砂制品有限公司
42	营口	创业大街东、二道河南	57	19	2.98	营口昌辉热力有限公司
43	抚顺	抚顺县后安镇同安村	56	9	6.23	抚顺金馨供暖有限公司
44	朝阳	昌隆镇东井村	55	12	4.5	建平县昌隆镇兴润木材加工厂
45	葫芦岛	前所镇大柳村	36	17	2.14	绥中县前所镇农发果业产销专业合作社
46	丹东	纵一路南侧、201国道东侧部分围合D-02	29	2	12.97	丹东实发工业滤布有限公司
47	营口	创业大街东、山海大道北	21	19	1.08	新东北电气集团超高压有限公司
48	营口	创业大街东、二道河南	11	19	0.56	辽宁新明互感器有限公司
49	抚顺	兰山工业园区E26-06（2）地块	8	19	0.43	辽宁路通化工有限公司
50	朝阳	喀左县水泉镇水泉村	8	11	0.72	喀左鹏宇新型建筑材料有限公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第17位，排名上升，与吉林、福建在同一梯队，成交面积占全国2.28% 。

图72016年11月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第10，排名下降与云南、湖南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82016年11月全国工业用地成交详情

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