一、2013年10月抚顺工业用地成交总况分析
2013年10月,
抚顺
成交用地总面积
695,964
平方米(约合
1,044亩)
·
工业用地面积为
296,240
平方米(约合444 亩)
,占总面积的43%
,环比
增长
174.72
%;
·
成交金额共计117,152万元,
其中工业用地金额7,067万元
,占比6.03%
,环比
增长
376.54
%;
·
成交土地26宗,其中工业用地14宗
,占总宗数的53.85%
,环比
增长
366.67
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
新抚区 |
78,627 |
26.54% |
- |
2,546 |
36.01% |
- |
7 |
50% |
- |
新宾满族自治县 |
116,182 |
39.22% |
7.74% |
1,600 |
22.64% |
7.89% |
4 |
28.57% |
33.33% |
东洲区 |
100,601 |
33.96% |
- |
2,898 |
41.01% |
- |
2 |
14.29% |
- |
望花区 |
830 |
0.28% |
- |
24 |
0.34% |
- |
1 |
7.14% |
- |
图1 抚顺工业用地成交总况
二、2013年10月抚顺工业用地成交面积分析
2013年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且新宾满族自治县土地成交面积最大
,占比39%
。
图2
2013年10月抚顺工业用地市场交易分析
三、2013年10月抚顺工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
新抚区
成交宗数最多
,这也是新抚区
近12月以来第
1
次成为
抚顺
成交土地最多地区
。同时,
新宾满族自治县、东洲区、新抚区、望花区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
新宾满族自治县、东洲区、新抚区、望花区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2013年10月抚顺工业用地成交宗数分析
四、2013年10月抚顺工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
东洲区
成交金额最高,高达
2,898万元
。
全市成交总金额较上月
增长
376.54%呈现上升状态
。
图4 2013年10月抚顺工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
新抚区
成交均价最高,达到
22
万元/亩,
新宾满族自治县
成交均价最低,为
9
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2013年10月,抚顺成交的所有工业用地中,总价最高的土地被抚顺市鑫龙化工有限公司竞得,为1,930万元;而辽宁比客食品有限公司竞得的地块成交均价最高,达22万元/亩;2013年10月面积最大的地块为100.5亩,位于兰山工业园关洋线南局部地块。
由图可知,抚顺工业用地成交面积位列
辽宁
第8位,
排名下降,
与本溪、大连在同一梯队
,成交面积占全国0.2%
。
抚顺工业用地成交均价位列辽宁第8,排名上升与鞍山、营口在同一梯队,地价水平相对较高。