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2013年10月抚顺工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月抚顺工业用地成交总况分析

2013年10月, 抚顺 成交用地总面积 695,964 平方米(约合 1,044亩)
· 工业用地面积为 296,240 平方米(约合444 亩) ,占总面积的43% ,环比 增长 174.72 %;
· 成交金额共计117,152万元, 其中工业用地金额7,067万元 ,占比6.03% ,环比 增长 376.54 %;
· 成交土地26宗,其中工业用地14宗 ,占总宗数的53.85% ,环比 增长 366.67 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
新抚区 78,627 26.54% - 2,546 36.01% - 7 50% -
新宾满族自治县 116,182 39.22% 7.74% 1,600 22.64% 7.89% 4 28.57% 33.33%
东洲区 100,601 33.96% - 2,898 41.01% - 2 14.29% -
望花区 830 0.28% - 24 0.34% - 1 7.14% -

图1 抚顺工业用地成交总况

二、2013年10月抚顺工业用地成交面积分析

2013年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且新宾满族自治县土地成交面积最大 ,占比39% 。

图2 2013年10月抚顺工业用地市场交易分析

三、2013年10月抚顺工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 新抚区 成交宗数最多 ,这也是新抚区 近12月以来第 1 次成为 抚顺 成交土地最多地区 。同时, 新宾满族自治县、东洲区、新抚区、望花区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 新宾满族自治县、东洲区、新抚区、望花区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2013年10月抚顺工业用地成交宗数分析

四、2013年10月抚顺工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 东洲区 成交金额最高,高达 2,898万元 。 全市成交总金额较上月 增长 376.54%呈现上升状态 。

图4 2013年10月抚顺工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 新抚区 成交均价最高,达到 22 万元/亩, 新宾满族自治县 成交均价最低,为 9 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月抚顺各地区土地成交均价分布

五、2013年10月抚顺工业用地成交详情分析

由表可知,2013年10月,抚顺成交的所有工业用地中,总价最高的土地被抚顺市鑫龙化工有限公司竞得,为1,930万元;而辽宁比客食品有限公司竞得的地块成交均价最高,达22万元/亩;2013年10月面积最大的地块为100.5亩,位于兰山工业园关洋线南局部地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 东洲区 兰山工业园关洋线南局部地块 1930 19 100.5 抚顺市鑫龙化工有限公司
2 东洲区 220千伏电力线元柳1、2线以东局部 968 19 50.4 抚顺东科精细化工有限公司
3 新抚区 新抚食品产业园3地块 699 22 32.39 抚顺新顺意清真食品有限公司
4 新宾满族自治县 榆树乡木业园区 488 9 53.72 新宾满族自治县森埜木业有限公司
5 新宾满族自治县 新宾县新宾镇 437 9 46.81 辽宁龙城激光技术有限公司
6 新宾满族自治县 新宾镇焊接材料产业园区 397 9 43.14 辽宁消应新材料制造有限公司
7 新抚区 新抚食品产业园2地块 369 22 17.12 沈阳奇巧食品有限公司
8 新抚区 新抚食品产业园6地块 366 22 16.97 沈阳绿洲生态食业有限公司
9 新抚区 新抚食品产业园1地块 285 22 13.2 抚顺爱尚非糖食品有限公司
10 新宾满族自治县 新宾镇 278 9 30.6 辽宁旭智机电设备制造有限公司
11 新抚区 新抚食品产业园8地块 276 22 12.8 辽宁比客食品有限公司
12 新抚区 新抚食品产业园7地块 276 22 12.79 沈阳浩源食品有限公司
13 新抚区 新抚食品产业园5地块 273 22 12.67 辽宁欣欣荣食品有限公司
14 望花区 盘南路北局部地块 24 19 1.24 抚顺市东洲区华丰印刷厂

图6 抚顺工业用地成交详情

六、抚顺投资分析

由图可知,抚顺工业用地成交面积位列 辽宁 第8位, 排名下降, 与本溪、大连在同一梯队 ,成交面积占全国0.2% 。

图72013年10月辽宁工业用地成交详情

抚顺工业用地成交均价位列辽宁第8,排名上升与鞍山、营口在同一梯队,地价水平相对较高。

图82013年10月辽宁工业用地成交详情

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