一、2011年08月抚顺工业用地成交总况分析
2011年08月,
抚顺
成交用地总面积
1,473,326
平方米(约合
2,210亩)
·
工业用地面积为
529,437
平方米(约合794 亩)
,占总面积的36%
,环比
下降
48.66
%;
·
成交金额共计49,153万元,
其中工业用地金额15,253万元
,占比31.03%
,环比
下降
48.32
%;
·
成交土地21宗,其中工业用地8宗
,占总宗数的38.1%
,环比
下降
57.89
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
望花区 |
466,130 |
88.04% |
-54.01% |
13,429 |
88.04% |
-54.01% |
7 |
87.5% |
-61.11% |
东洲区 |
63,307 |
11.96% |
- |
1,824 |
11.96% |
- |
1 |
12.5% |
- |
图1 抚顺工业用地成交总况
二、2011年08月抚顺工业用地成交面积分析
2011年08月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在东洲区与望花区
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且望花区土地成交面积最大
,占比88%
。
图2
2011年08月抚顺工业用地市场交易分析
三、2011年08月抚顺工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
望花区
成交宗数最多
,这也是望花区
近12月以来第
5
次成为
抚顺
成交土地最多地区
。同时,
东洲区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
东洲区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
望花区热度有所降低。
图3
2011年08月抚顺工业用地成交宗数分析
四、2011年08月抚顺工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
望花区
成交金额最高,高达
13,429万元
。
全市成交总金额较上月
下降
48.32%呈现波动状态
。
图4 2011年08月抚顺工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
东洲区
成交均价最高,达到
19
万元/亩,
望花区
成交均价最低,为
19
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年08月,抚顺成交的所有工业用地中,总价最高的土地被抚顺森源科技电气有限公司竞得,为3,379万元;而沈阳海达玻璃制造有限公司竞得的地块成交均价最高,达19万元/亩;2011年08月面积最大的地块为175.96亩,位于抚顺经济开发区装备制造业基地。
由图可知,抚顺工业用地成交面积位列
辽宁
第4位,
排名上升,
与鞍山、大连在同一梯队
,成交面积占全国0.35%
。
抚顺工业用地成交均价位列辽宁第4,排名上升与鞍山、丹东在同一梯队,地价水平相对较高。