2012年09月抚顺工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

2012年09月，抚顺成交用地总面积 411,992 平方米（约合 618亩）
· 工业用地面积为 62,876 平方米（约合94 亩），占总面积的15%
· 成交金额共计108,441万元，其中工业用地金额2,309万元，占比2.13%
· 成交土地10宗,其中工业用地2宗，占总宗数的20% 。

图1 抚顺工业用地成交总况

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东洲区与新抚区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且东洲区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2012年09月抚顺工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，东洲区、新抚区成交宗数最多。同时，东洲区、新抚区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东洲区、新抚区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年09月抚顺工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新抚区成交金额最高，高达 1,366万元。

图4 2012年09月抚顺工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新抚区成交均价最高，达到 30 万元/亩，东洲区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月抚顺各地区土地成交均价分布

由表可知，2012年09月，抚顺成交的所有工业用地中，总价最高的土地被抚顺启运千台春酒业有限公司竞得，为1,366万元；此地块成交均价也为本月最高，达30万元/亩；2012年09月面积最大的地块为49.09亩，位于南外环路南侧局部1-2号。