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2012年06月抚顺工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月抚顺工业用地成交总况分析

2012年06月, 抚顺 成交用地总面积 1,085,046 平方米(约合 1,628亩)
· 工业用地面积为 867,899 平方米(约合1,302 亩) ,占总面积的80% ,环比 增长 13989.27 %;
· 成交金额共计80,050万元, 其中工业用地金额24,805万元 ,占比30.99% ,环比 增长 33177.58 %;
· 成交土地31宗,其中工业用地24宗 ,占总宗数的77.42% ,环比 增长 2300 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
望花区 832,870 95.96% - 24,300 97.96% - 17 70.83% -
清原满族自治县 25,434 2.93% - 374 1.51% - 4 16.67% -
抚顺县 9,595 1.11% - 132 0.53% - 3 12.5% -

图1 抚顺工业用地成交总况

二、2012年06月抚顺工业用地成交面积分析

2012年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且望花区土地成交面积最大 ,占比96% 。

图2 2012年06月抚顺工业用地市场交易分析

三、2012年06月抚顺工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 望花区 成交宗数最多 ,这也是望花区 近12月以来第 9 次成为 抚顺 成交土地最多地区 。同时, 望花区、清原满族自治县、抚顺县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 望花区、清原满族自治县、抚顺县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 新宾满族自治县热度有所降低。

图3 2012年06月抚顺工业用地成交宗数分析

四、2012年06月抚顺工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 望花区 成交金额最高,高达 24,300万元 。 全市成交总金额较上月 增长 33177.58%呈现波动状态 。

图4 2012年06月抚顺工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 望花区 成交均价最高,达到 19 万元/亩, 抚顺县 成交均价最低,为 9 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月抚顺各地区土地成交均价分布

五、2012年06月抚顺工业用地成交详情分析

由表可知,2012年06月,抚顺成交的所有工业用地中,总价最高的土地被辽宁军锋机械制造有限公司竞得,为5,032万元;而沈阳飞仕达科技实业有限公司竞得的地块成交均价最高,达26万元/亩;2012年06月面积最大的地块为262.05亩,位于抚顺经济开发区。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 望花区 抚顺经济开发区 5032 19 262.05 辽宁军锋机械制造有限公司
2 望花区 抚顺经济开发区 4398 19 229.05 煤炭科学研究总院沈阳研究院
3 望花区 抚顺经济开发区 2769 19 144.2 辽宁佑逸管业有限公司
4 望花区 抚顺经济开发区 2102 19 109.47 辽宁飞科石业机械有限公司
5 望花区 抚顺经济开发区 1675 19 87.22 沈阳智峰新型建材发展有限公司
6 望花区 抚顺经济开发区 1418 19 73.84 辽宁军达汽车零部件制造有限公司
7 望花区 抚顺经济开发区 973 21 45.45 辽宁强大铝业工程有限公司
8 望花区 抚顺经济开发区 899 19 46.79 辽宁恒达实业有限公司
9 望花区 抚顺经济开发区 818 19 42.55 辽宁航起科技有限公司
10 望花区 抚顺经济开发区 743 26 28.66 沈阳飞仕达科技实业有限公司
11 望花区 抚顺经济开发区 727 19 37.86 辽宁安地电瓷有限公司
12 望花区 抚顺经济开发区 702 19 36.56 沈阳中兴防爆电器有限公司
13 望花区 抚顺经济开发区 687 19 35.78 辽宁先锋防爆电器有限公司
14 望花区 抚顺经济开发区 570 19 29.67 辽宁万通电气设备有限公司
15 望花区 抚顺经济开发区 383 20 19.12 辽宁亿方自控阀门制造有限公司
16 望花区 抚顺经济开发区 288 19 14.99 抚顺新星机电设备制造有限公司
17 清原满族自治县 南口前镇王家堡村 196 10 20 清原满族自治县森源食品有限公司
18 望花区 抚顺经济开发区 116 19 6.02 辽宁华科中煤装备有限公司
19 清原满族自治县 英额门镇铁路北 84 9 9 抚顺茂达炭业有限公司
20 抚顺县 救兵乡马和村 83 9 9.31 抚顺市通朔电力配件制造有限公司
21 清原满族自治县 红透山镇栏木桥 52 11 4.95 清原满族自治县林盛木材加工厂
22 清原满族自治县 北三家下寨子村 42 10 4.2 清原满族自治县荣盛食品有限公司
23 抚顺县 救兵乡小东村 38 9 4.08 抚顺市范氏养蜂场
24 抚顺县 章党镇李其村 11 11 1 抚顺市煜鑫贸易有限公司

图6 抚顺工业用地成交详情

六、抚顺投资分析

由图可知,抚顺工业用地成交面积位列 辽宁 第3位, 排名上升, 与丹东、葫芦岛在同一梯队 ,成交面积占全国0.63% 。

图72012年06月辽宁工业用地成交详情

抚顺工业用地成交均价位列辽宁第4,排名上升与鞍山、丹东在同一梯队,地价水平相对较高。

图82012年06月辽宁工业用地成交详情

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