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2011年06月抚顺工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月抚顺工业用地成交总况分析

2011年06月, 抚顺 成交用地总面积 1,370,600 平方米(约合 2,056亩)
· 工业用地面积为 1,107,444 平方米(约合1,661 亩) ,占总面积的81% ,环比 增长 1561.16 %;
· 成交金额共计71,562万元, 其中工业用地金额28,846万元 ,占比40.31% ,环比 增长 2386.67 %;
· 成交土地12宗,其中工业用地7宗 ,占总宗数的58.33% ,环比 增长 600 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
望花区 385,540 34.81% - 11,104 38.49% - 3 42.86% -
东洲区 433,918 39.18% - 12,498 43.33% - 2 28.57% -
抚顺县 287,986 26% 331.98% 5,245 18.18% 352.07% 2 28.57% 100%

图1 抚顺工业用地成交总况

二、2011年06月抚顺工业用地成交面积分析

2011年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且东洲区土地成交面积最大 ,占比39% 。

图2 2011年06月抚顺工业用地市场交易分析

三、2011年06月抚顺工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 望花区 成交宗数最多 ,这也是望花区 近12月以来第 4 次成为 抚顺 成交土地最多地区 。同时, 东洲区、抚顺县、望花区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 东洲区、抚顺县、望花区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2011年06月抚顺工业用地成交宗数分析

四、2011年06月抚顺工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 东洲区 成交金额最高,高达 12,498万元 。 全市成交总金额较上月 增长 2386.67%呈现上升状态 。

图4 2011年06月抚顺工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 东洲区 成交均价最高,达到 19 万元/亩, 抚顺县 成交均价最低,为 12 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月抚顺各地区土地成交均价分布

五、2011年06月抚顺工业用地成交详情分析

由表可知,2011年06月,抚顺成交的所有工业用地中,总价最高的土地被抚顺矿业集团有限责任公司页岩油化工厂竞得,为10,788万元;而辽宁同益石化有限公司竞得的地块成交均价最高,达19万元/亩;2011年06月面积最大的地块为561.85亩,位于南外环路南侧局部地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 东洲区 南外环路南侧局部地块 10788 19 561.85 抚顺矿业集团有限责任公司页岩油化工厂
2 望花区 演武工业园6号地块 10763 19 560.56 抚顺矿业集团有限责任公司造纸厂筹备处
3 抚顺县 抚顺县拉古鸽子峪村 2736 12 231.88 辽宁德鑫再生资源有限公司
4 抚顺县 抚顺县哈达镇阿及堡子村 2508 13 200.1 鲁洲生物科技(辽宁)有限公司
5 东洲区 抚顺高新区化工及精细化工园区碾盘一期6号地块东 1710 19 89.03 辽宁同益石化有限公司
6 望花区 抚顺市中心粮库扩建工程 232 19 12.08 抚顺市中心粮库
7 望花区 盘南路南地块 109 19 5.67 抚顺洁花工业用布有限公司

图6 抚顺工业用地成交详情

六、抚顺投资分析

由图可知,抚顺工业用地成交面积位列 辽宁 第6位, 排名上升, 与朝阳、葫芦岛在同一梯队 ,成交面积占全国0.71% 。

图72011年06月辽宁工业用地成交详情

抚顺工业用地成交均价位列辽宁第7,排名上升与丹东、鞍山在同一梯队,地价水平相对较高。

图82011年06月辽宁工业用地成交详情

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