2018年06月辽宁工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月辽宁工业用地成交总况分析

2018年06月，辽宁成交用地总面积 4,165,077 平方米（约合 6,248亩）
· 工业用地面积为 1,757,663 平方米（约合2,636 亩），占总面积的42% ，环比增长 0.5 %；
· 成交金额共计1,152,884万元，其中工业用地金额44,411万元，占比3.85% ，环比下降 11.8 %；
· 成交土地123宗,其中工业用地50宗，占总宗数的40.65% ，环比增长 11.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鞍山	161,359	9.18%	101.49%	4,446	10.01%	105.44%	8	16%	300%
盘锦	505,485	28.76%	131.27%	8,206	18.48%	23.92%	7	14%	75%
朝阳	117,236	6.67%	-38.69%	2,574	5.79%	-43.22%	6	12%	持平
铁岭	294,241	16.74%	204.32%	4,705	10.59%	386.49%	5	10%	400%
沈阳	276,320	15.72%	-14.02%	13,825	31.13%	0.48%	5	10%	-50%
辽阳	143,823	8.18%	-	4,184	9.42%	-	5	10%	-
葫芦岛	46,921	2.67%	-85.29%	751	1.69%	-91.23%	4	8%	-55.56%
阜新	91,697	5.22%	-	1,101	2.48%	-	3	6%	-
营口	60,323	3.43%	30.78%	1,738	3.91%	71.2%	3	6%	200%
大连	30,954	1.76%	-81.92%	1,120	2.52%	-80.37%	3	6%	-25%
锦州	29,308	1.67%	-80.53%	1,766	3.97%	-34.42%	1	2%	-50%

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2018年06月辽宁工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且盘锦土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2018年06月辽宁工业用地市场交易分析

三、2018年06月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鞍山成交宗数最多，这也是鞍山近12月以来第 1 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，营口、阜新、辽阳、盘锦、铁岭、鞍山也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沈阳、营口、阜新、辽阳、盘锦、铁岭、鞍山正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大连、锦州、朝阳、葫芦岛热度有所降低。

图3 2018年06月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2018年06月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沈阳成交金额最高，高达 13,824万元。全市成交总金额较上月下降 11.8%呈现下降状态。

图4 2018年06月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，锦州成交均价最高，达到 40 万元/亩，阜新成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2018年06月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沈阳首府电子商务有限公司竞得，为3,504万元；而沈阳谷得致远商贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2018年06月面积最大的地块为243亩，位于八宝镇工业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沈阳	沈北开发大道南侧-178	3504	40	87.02	沈阳首府电子商务有限公司
2	沈阳	沈北开发大道南侧-179	3471	40	86.21	沈阳首府汽车产业管理有限公司
3	沈阳	沈阳经济技术开发区四环路西侧、浑河二十街东侧	2988	25	119.21	北方药谷德生（沈阳）生物科技有限责任公司
4	辽阳	规划万和三路东、规划万盛五街南	2824	19	148.09	辽宁光华化工有限公司
5	铁岭	八宝镇工业区	2624	11	243	辽宁兴东纸业有限公司
6	盘锦	滨海大道北、合信路东	2300	10	230	盘锦华鼎化工有限公司
7	沈阳	GN-ZN-05-05	2235	45	49.66	沈阳谷得致远商贸有限公司
8	盘锦	滨海大道北、长春路东	2100	10	209.5	盘锦辽东湾精细化工园区建设管理有限公司
9	盘锦	盘山县古城子镇李家村，蔡家村，兴于干道南侧，石化路西侧	1953	12	157.46	盘锦益久石化有限公司
10	锦州	八道壕镇兴业路西侧	1765	40	43.96	辽宁施乐得肥业有限公司
11	鞍山	经济开发区红旗北街北、红旗西街东	1648	22	73.31	辽宁申盈再生资源有限公司
12	沈阳	沈阳经济技术开发区中德大街西侧	1626	22	72.38	沈阳思拓威源机械制造有限公司
13	铁岭	开原市八宝镇工业区	1071	11	99.15	辽宁豪唐纸业股份有限公司
14	营口	滨河南路南侧、郑前河西侧	1050	19	54.7	营口市骥锋实业有限公司
15	阜新	彰武县兴隆山镇老虎村	950	8	118.79	辽宁春潮汽车零部件股份有限公司
16	辽阳	规划万盛二街南、万和三路西	947	19	49.65	辽宁晟新科技股份有限公司
17	盘锦	盘山县高升镇于家村，盘锦高升经济区枫林街以北，金榆路以东	923	13	70.98	盘锦丰泽园蟹田米业有限公司
18	大连	普湾经济区三十里堡街道国营农场Ge4号路西侧、现状陆西线北侧	801	27	30	大连香江食品有限公司
19	盘锦	长春路东、峨眉街南	800	10	80	盘锦鸿鹤化工有限公司
20	朝阳	五间房镇城子地村	693	18	38.04	北票经济开发区万达发展有限公司
21	鞍山	岫岩经济开发区纳曼科食品厂区东侧	616	13	48.12	辽宁禄达农业科技有限公司
22	鞍山	岫岩经济开发区雨桐玉器文华发展有限公司西侧	615	13	48.07	辽宁洪龙玉业有限公司
23	朝阳	沙海镇白家洼村	585	11	51.67	辽宁地恩瑞科技有限公司
24	营口	规划路以北、临海路以西	574	19	29.87	营口综合保税区金创开发建设有限公司
25	朝阳	五间房镇城子地村	565	18	31.01	北票经济开发区万达发展有限公司
26	鞍山	经济开发区千山西路南、安达路东	559	23	24.73	迈格钠磁动力股份有限公司
27	朝阳	喀左县南哨街道白音爱里村	527	14	37.7	辽宁乾源环保防腐管道有限公司
28	铁岭	铁岭县新台子镇八里庄村	496	10	49.59	辽宁牧和食品科技有限公司
29	鞍山	经济开发区千山西路南、安达路东	434	23	19.17	鞍山汇磁科技产业发展有限公司
30	鞍山	经济开发区千山西路南、安达路东	434	23	19.19	鞍山汇磁科技产业发展有限公司
31	铁岭	铁岭县新台子镇东孤家子村	355	10	35.52	辽宁天利高分子材料有限公司
32	辽阳	首山镇马伊村	335	23	14.66	辽阳给排水设备阀门有限公司
33	葫芦岛	兴盛街东侧、腾飞路北侧	285	11	26.69	辽宁东戴河工业油脂有限公司
34	葫芦岛	兴盛街西侧、腾飞路北侧	225	11	21.11	辽宁东戴河工业油脂有限公司
35	大连	海湾工业区	207	21	10	大连海通电器有限公司
36	铁岭	新102国道南侧、烟叶地块	158	11	14.1	铁岭市烟草公司昌图分公司
37	葫芦岛	兴盛街东侧，腾飞路北侧	139	11	13.05	辽宁东戴河工业油脂有限公司
38	朝阳	北票市长皋乡老窝铺村	129	11	12	杨友
39	营口	营大公路南侧、青前河东侧	114	19	5.91	营口泽鑫机动车检测有限公司
40	大连	青堆镇中心小学南侧、青堆镇牌坊村内	112	17	6.43	大连寻梦农资连锁经营有限公司
41	葫芦岛	兴盛街东侧、鹏宇路以北	102	11	9.53	辽宁东戴河工业油脂有限公司
42	鞍山	岫岩经济开发区微生物研究院西侧	97	13	7.61	鞍山市范氏包装制品有限公司
43	阜新	彰武县兴隆堡镇兴隆堡村	81	8	10.1	彰武兴辰肉食品有限公司
44	盘锦	盘山县古城子镇周家村，伞于线南侧，周家村路东侧	76	12	6.08	盘山县恒达建筑安装工程有限公司
45	朝阳	沙海镇沙海村	75	14	5.44	建平威科特膨润土矿业有限公司
46	辽阳	首山镇马伊村	73	23	3.17	辽阳给排水设备阀门有限公司
47	阜新	彰武县兴隆山镇老虎村	69	8	8.66	辽宁鑫泓机械制造有限公司
48	盘锦	盘山县陈家镇四家子村	54	13	4.21	盘锦服油物资有限公司
49	鞍山	立山区灵山工业园区、沈阳铁路货场南、麦山村北	42	23	1.84	辽宁佳和机械制造有限公司
50	辽阳	首山镇马伊村	5	29	0.16	辽阳给排水设备阀门有限公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第16位，排名上升，与吉林、云南在同一梯队，成交面积占全国1.74% 。

图72018年06月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第16，排名下降与云南、河北在同一梯队，地价水平相对适中。

图82018年06月全国工业用地成交详情

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