2018年06月铁岭工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月铁岭工业用地成交总况分析

2018年06月，铁岭成交用地总面积 330,426 平方米（约合 496亩）
· 工业用地面积为 294,241 平方米（约合441 亩），占总面积的89% ，环比增长 204.32 %；
· 成交金额共计10,892万元，其中工业用地金额4,704万元，占比43.19% ，环比增长 386.49 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地5宗，占总宗数的83.33% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
开原市	228,100	77.52%	-	3,696	78.55%	-	2	40%	-
铁岭县	56,741	19.28%	-	852	18.09%	-	2	40%	-
昌图县	9,400	3.19%	-90.28%	158	3.36%	-83.66%	1	20%	持平

图1 铁岭工业用地成交总况

二、2018年06月铁岭工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且开原市土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2018年06月铁岭工业用地市场交易分析

三、2018年06月铁岭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，开原市、铁岭县成交宗数最多。同时，铁岭县、开原市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；铁岭县、开原市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势昌图县热度有所降低。

图3 2018年06月铁岭工业用地成交宗数分析

四、2018年06月铁岭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，开原市成交金额最高，高达 3,695万元。全市成交总金额较上月增长 386.49%呈现波动状态。

图4 2018年06月铁岭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昌图县成交均价最高，达到 11 万元/亩，铁岭县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月铁岭各地区土地成交均价分布

五、2018年06月铁岭工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，铁岭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁兴东纸业有限公司竞得，为2,624万元；而铁岭市烟草公司昌图分公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2018年06月面积最大的地块为243亩，位于八宝镇工业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	开原市	八宝镇工业区	2624	11	243	辽宁兴东纸业有限公司
2	开原市	开原市八宝镇工业区	1071	11	99.15	辽宁豪唐纸业股份有限公司
3	铁岭县	铁岭县新台子镇八里庄村	496	10	49.59	辽宁牧和食品科技有限公司
4	铁岭县	铁岭县新台子镇东孤家子村	355	10	35.52	辽宁天利高分子材料有限公司
5	昌图县	新102国道南侧、烟叶地块	158	11	14.1	铁岭市烟草公司昌图分公司