2018年06月沈阳工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月沈阳工业用地成交总况分析

2018年06月，沈阳成交用地总面积 1,084,890 平方米（约合 1,627亩）
· 工业用地面积为 276,320 平方米（约合414 亩），占总面积的25% ，环比下降 14.02 %；
· 成交金额共计597,087万元，其中工业用地金额13,824万元，占比2.32% ，环比增长 0.48 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地5宗，占总宗数的26.32% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
铁西区	127,725	46.22%	23.23%	4,615	33.38%	-4.87%	2	40%	-50%
沈北新区	115,487	41.79%	28.42%	6,976	50.46%	154.59%	2	40%	持平
浑南区	33,108	11.98%	61.9%	2,235	16.17%	59.3%	1	20%	持平

图1 沈阳工业用地成交总况

二、2018年06月沈阳工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且铁西区土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2018年06月沈阳工业用地市场交易分析

三、2018年06月沈阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，铁西区、沈北新区成交宗数最多。同时，浑南区、沈北新区、铁西区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浑南区、沈北新区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新民市、铁西区热度有所降低。

图3 2018年06月沈阳工业用地成交宗数分析

四、2018年06月沈阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沈北新区成交金额最高，高达 6,975万元。全市成交总金额较上月增长 0.48%呈现上升状态。

图4 2018年06月沈阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浑南区成交均价最高，达到 45 万元/亩，铁西区成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月沈阳各地区土地成交均价分布

五、2018年06月沈阳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，沈阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沈阳首府电子商务有限公司竞得，为3,504万元；而沈阳谷得致远商贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2018年06月面积最大的地块为119.21亩，位于沈阳经济技术开发区四环路西侧、浑河二十街东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沈北新区	沈北开发大道南侧-178	3504	40	87.02	沈阳首府电子商务有限公司
2	沈北新区	沈北开发大道南侧-179	3471	40	86.21	沈阳首府汽车产业管理有限公司
3	铁西区	沈阳经济技术开发区四环路西侧、浑河二十街东侧	2988	25	119.21	北方药谷德生（沈阳）生物科技有限责任公司
4	浑南区	GN-ZN-05-05	2235	45	49.66	沈阳谷得致远商贸有限公司
5	铁西区	沈阳经济技术开发区中德大街西侧	1626	22	72.38	沈阳思拓威源机械制造有限公司