2012年07月辽宁工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月辽宁工业用地成交总况分析

2012年07月，辽宁成交用地总面积 10,547,891 平方米（约合 15,822亩）
· 工业用地面积为 3,814,343 平方米（约合5,722 亩），占总面积的36% ，环比下降 36.64 %；
· 成交金额共计1,661,817万元，其中工业用地金额89,090万元，占比5.36% ，环比下降 52.17 %；
· 成交土地263宗,其中工业用地79宗，占总宗数的30.04% ，环比下降 45.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沈阳	434,838	11.4%	-72.58%	10,438	11.72%	-84.23%	25	31.65%	-26.47%
盘锦	1,835,568	48.12%	663.78%	39,702	44.56%	951.18%	10	12.66%	25%
朝阳	187,720	4.92%	110.36%	2,614	2.93%	36.91%	10	12.66%	25%
大连	497,227	13.04%	-60.02%	15,692	17.61%	-64.2%	9	11.39%	-25%
葫芦岛	251,038	6.58%	-59.99%	6,834	7.67%	-41.77%	9	11.39%	80%
本溪	356,674	9.35%	-	9,386	10.54%	-	4	5.06%	-
铁岭	70,196	1.84%	-72.68%	971	1.09%	-80.67%	4	5.06%	-66.67%
丹东	60,423	1.58%	-91.68%	1,872	2.1%	-90.19%	3	3.8%	-66.67%
鞍山	38,557	1.01%	-79.28%	448	0.5%	-91.76%	2	2.53%	-85.71%
抚顺	21,962	0.58%	-97.47%	295	0.33%	-98.81%	2	2.53%	-91.67%
阜新	60,144	1.58%	30.51%	843	0.95%	-1.39%	1	1.27%	-66.67%

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2012年07月辽宁工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且盘锦土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2012年07月辽宁工业用地市场交易分析

三、2012年07月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沈阳成交宗数最多，这也是沈阳近12月以来第 5 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，本溪、阜新、盘锦、朝阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；本溪、盘锦、朝阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沈阳、大连、鞍山、丹东、锦州、营口、阜新、铁岭、葫芦岛、抚顺热度有所降低。

图3 2012年07月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2012年07月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，盘锦成交金额最高，高达 39,701万元。全市成交总金额较上月下降 52.17%呈现波动状态。

图4 2012年07月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大连成交均价最高，达到 21 万元/亩，鞍山成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2012年07月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁陕汽金玺装备制造有限公司竞得，为21,595万元；而大连伏特科技开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2012年07月面积最大的地块为866.1亩，位于公园街南、中华路西、裴家路东、东跃街北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	盘锦	公园街南、中华路西、裴家路东、东跃街北	21595	25	866.1	辽宁陕汽金玺装备制造有限公司
2	盘锦	东临港经1路，南至滨海大道，西达新港路，北抵港纬西4路	6930	10	692.9	盘锦辽滨汇洲热力有限公司
3	大连	普湾新区松木岛化工园区	6228	20	314.53	大连嘉盛新材料有限公司
4	盘锦	东临港经1路，南至滨海大道，西达新港路，北抵港纬西4路	5530	10	552.24	盘锦辽滨汇洲热力有限公司
5	本溪	辽宁本溪钢铁深加工（东风湖）产业园F-7地块	4380	19	225.15	辽宁恒通冶金装备制造有限公司
6	本溪	小沟工业用地	3950	19	203.85	本溪东风湖钢铁资源利用有限公司
7	葫芦岛	北港滨海公路与省港路交汇处以西I地块	3895	18	218.79	辽宁葫芦岛铝业有限公司
8	大连	普湾新区松木岛化工园区	3635	20	183.6	大连瑞泽生物科技有限公司
9	盘锦	盘山县太平镇西五村	2411	12	200	辽宁胜友橡胶科技有限公司
10	盘锦	盘山县高升镇雷家村	2209	11	199	辽宁宝迪农业科技有限公司
11	沈阳	法库县经济开发区	1765	9	187.75	沈阳佳得宝陶瓷有限公司法库分公司
12	丹东	五龙背孙家村	1279	21	60.32	丹东天皓过滤技术工程有限公司
13	沈阳	沈西九东路-9	1214	22	54.21	博宇金属股份有限公司
14	大连	花园口经济区二号路南侧、老龙头河东侧	1151	23	50.02	大连富鼎碳素装备有限公司
15	大连	金州新区77号-8地块	982	33	30	希卡瑞（大连）自动化工业有限公司
16	大连	普湾新区松木岛化工园区	972	20	49.05	大连远达科技发展有限公司
17	沈阳	CZG02-02-05-1	960	35	27.81	沈阳大明办公设备有限公司
18	大连	金州新区冷链物流园区滨海路北侧地块	894	24	37.85	大连宏晟水产有限公司
19	大连	普湾新区炮台镇长岭村	867	17	51	大连真心罐头食品有限公司
20	阜新	兴隆山乡长坨子村	842	9	90.22	彰武园区建设发展有限公司
21	沈阳	浑河二十街-34	818	32	25.5	沈阳汇尔新泵业制造有限公司
22	葫芦岛	龙港区疏港路西南侧三河入海口北(C-27-1-B)地块	746	18	40.71	葫芦岛市君华钢构铆焊有限公司
23	朝阳	公营子镇端正村	650	9	74.19	朝阳日隆钒钛有限公司
24	沈阳	苏家屯区瑰香北街3号地块	637	19	32.86	沈阳广电供电设备制造有限公司
25	葫芦岛	龙港区新宇街以东、东海路及宝岛街以西地块	632	19	33.03	葫芦岛天华机械有限公司
26	沈阳	沈北开发大道北侧-123	602	29	20.77	沈阳光耀能源技术有限公司
27	大连	金州新区23号-2地块	582	30	19.36	大连岐阜加藤精密加工有限公司
28	本溪	桓仁县桓仁镇泡子沿村	536	10	53.26	辽宁威兰德冰酒酒庄有限公司
29	沈阳	中央大街-17	531	32	16.52	沈阳瑞天源橡胶有限责任公司
30	葫芦岛	北港珠江路以南、黄山街以东地块	525	18	28.93	辽宁正渤辽西环保产业园开发有限公司
31	本溪	桓仁镇泡子沿村	521	10	52.75	辽宁维格那葡萄酒有限责任公司
32	沈阳	浑河二十街-35	481	32	15	沈阳新同正复合材料有限公司
33	沈阳	苏家屯区瑰香北街1号地块	480	19	24.75	沈阳长白电器设备制造有限公司
34	丹东	同兴镇龙母村	465	22	20.82	丹东昌隆房屋开发限公司
35	朝阳	大城子镇五家子村凤翔路南侧	416	10	41.51	辽宁佳和精密金属有限公司
36	鞍山	前营镇西老爷庙村	386	8	50.22	岫岩满族自治县新咏食用菌种植有限公司
37	大连	高新区龙头分园G05地块	380	36	10.43	大连伏特科技开发有限公司
38	盘锦	田家镇马圈子村	378	4	90.22	盘锦富泰冷库有限公司
39	葫芦岛	龙港区疏港路西南侧三河入海口北(C-27-1-A)	365	18	20.13	葫芦岛中实混凝土有限公司
40	朝阳	白塔子镇二道营子村	365	8	44.37	喀左成鑫铸件有限公司
41	铁岭	新台子镇北地村	355	10	35.51	辽宁北泰机床制造有限公司
42	沈阳	开发二十二路-45	351	32	10.93	沈阳瑞泰隆包装机械有限公司
43	沈阳	开发二十二路-46	344	32	10.72	沈阳金龙减速机有限公司
44	沈阳	平江路南	340	9	38	沈阳益得纺塑业有限公司
45	朝阳	公营子镇土城子村	310	9	34.36	朝阳鑫宁保温材料有限公司
46	沈阳	兴康路南	300	9	33.8	沈阳万益达塑编厂
47	盘锦	新兴镇王家村	275	4	65.31	盘锦晟瑞石油化工有限公司
48	朝阳	大板镇金岭寺村	262	13	20.08	辽宁园艺种苗有限公司北票分公司
49	朝阳	利州工业园区	251	8	30.05	辽宁十全食品有限公司
50	铁岭	新台子镇北地村	239	10	23.91	辽宁宏扬工业陶瓷制造有限公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第14位，排名下降，与陕西、湖北在同一梯队，成交面积占全国2.81% 。

图72012年07月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第12，排名下降与河北、湖北在同一梯队，地价水平相对适中。

图82012年07月全国工业用地成交详情

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