2012年07月大连工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月大连工业用地成交总况分析

2012年07月，大连成交用地总面积 1,190,759 平方米（约合 1,786亩）
· 工业用地面积为 497,227 平方米（约合746 亩），占总面积的42% ，环比下降 60.02 %；
· 成交金额共计736,094万元，其中工业用地金额15,691万元，占比2.13% ，环比下降 64.2 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地9宗，占总宗数的28.13% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
普兰店区	276,390	55.59%	-	8,067	51.41%	-	3	33.33%	-
金州区	58,137	11.69%	-84.45%	2,458	15.66%	-81.75%	3	33.33%	50%
瓦房店市	122,400	24.62%	-83.25%	3,636	23.17%	-85.23%	1	11.11%	-75%
庄河市	33,348	6.71%	-47.66%	1,151	7.34%	-48.39%	1	11.11%	持平
甘井子区	6,952	1.4%	-65.53%	380	2.42%	-67.63%	1	11.11%	持平

图1 大连工业用地成交总况

二、2012年07月大连工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且普兰店区土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2012年07月大连工业用地市场交易分析

三、2012年07月大连工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，普兰店区、金州区成交宗数最多。同时，普兰店区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；普兰店区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势庄河市、瓦房店市、金州区、甘井子区热度有所降低。

图3 2012年07月大连工业用地成交宗数分析

四、2012年07月大连工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，普兰店区成交金额最高，高达 8,067万元。全市成交总金额较上月下降 64.2%呈现波动状态。

图4 2012年07月大连工业用地成交金额分析

从成交均价上看，甘井子区成交均价最高，达到 36 万元/亩，普兰店区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月大连各地区土地成交均价分布

五、2012年07月大连工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，大连成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大连嘉盛新材料有限公司竞得，为6,228万元；而大连伏特科技开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2012年07月面积最大的地块为314.53亩，位于普湾新区松木岛化工园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	普兰店区	普湾新区松木岛化工园区	6228	20	314.53	大连嘉盛新材料有限公司
2	瓦房店市	普湾新区松木岛化工园区	3635	20	183.6	大连瑞泽生物科技有限公司
3	庄河市	花园口经济区二号路南侧、老龙头河东侧	1151	23	50.02	大连富鼎碳素装备有限公司
4	金州区	金州新区77号-8地块	982	33	30	希卡瑞（大连）自动化工业有限公司
5	普兰店区	普湾新区松木岛化工园区	972	20	49.05	大连远达科技发展有限公司
6	金州区	金州新区冷链物流园区滨海路北侧地块	894	24	37.85	大连宏晟水产有限公司
7	普兰店区	普湾新区炮台镇长岭村	867	17	51	大连真心罐头食品有限公司
8	金州区	金州新区23号-2地块	582	30	19.36	大连岐阜加藤精密加工有限公司
9	甘井子区	高新区龙头分园G05地块	380	36	10.43	大连伏特科技开发有限公司