2015年10月铁岭工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月铁岭工业用地成交总况分析

2015年10月，铁岭成交用地总面积 443,720 平方米（约合 666亩）
· 工业用地面积为 438,720 平方米（约合658 亩），占总面积的99% ，环比增长 400.52 %；
· 成交金额共计10,862万元，其中工业用地金额10,643万元，占比97.99% ，环比增长 690.16 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地8宗，占总宗数的80% ，环比增长 166.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
清河区	97,670	22.26%	-	2,376	22.32%	-	3	37.5%	-
调兵山市	283,434	64.6%	-	7,483	70.3%	-	2	25%	-
铁岭县	31,279	7.13%	-21.8%	470	4.41%	-21.8%	2	25%	100%
昌图县	26,337	6%	-	317	2.97%	-	1	12.5%	-

图1 铁岭工业用地成交总况

二、2015年10月铁岭工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且调兵山市土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2015年10月铁岭工业用地市场交易分析

三、2015年10月铁岭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，清河区成交宗数最多，这也是清河区近12月以来第 2 次成为铁岭成交土地最多地区。同时，昌图县、清河区、调兵山市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昌图县、清河区、调兵山市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势铁岭县热度有所降低。

图3 2015年10月铁岭工业用地成交宗数分析

四、2015年10月铁岭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，调兵山市成交金额最高，高达 7,483万元。全市成交总金额较上月增长 690.16%呈现上升状态。

图4 2015年10月铁岭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，调兵山市成交均价最高，达到 18 万元/亩，昌图县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月铁岭各地区土地成交均价分布

五、2015年10月铁岭工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，铁岭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被调兵山市城市建设投资开发有限责任公司竞得，为4,110万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；同时也是2015年10月月面积最大的地块，为233.54亩，位于晓南镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	调兵山市	晓南镇	4110	18	233.54	调兵山市城市建设投资开发有限责任公司
2	调兵山市	晓南镇	3372	18	191.61	调兵山市城市建设投资开发有限责任公司
3	清河区	清河区金正大生态工程有限公司东侧地块	921	17	54.84	辽宁金正大生态工程有限公司
4	清河区	清河区兴工路北东升冶金西侧地块	843	17	50.21	铁岭市清河区展硕干果加工厂
5	清河区	清河区建材街西侧B地块	611	15	41.46	辽宁信润机械制造有限公司
6	昌图县	102线南侧、原满井粮库南侧地块	316	8	39.51	昌图鼎晟农业科技有限公司
7	铁岭县	铁岭县腰堡镇腰堡村地块	300	10	30	辽宁鑫科机械制造有限公司铁岭分公司
8	铁岭县	铁岭县新台子镇懿路村地块	169	10	16.92	辽宁巨能润滑油脂有限公司