2016年05月铁岭工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

2016年05月，铁岭成交用地总面积 96,091 平方米（约合 144亩）
· 工业用地面积为 62,417 平方米（约合94 亩），占总面积的65%
· 成交金额共计2,871万元，其中工业用地金额1,106万元，占比38.53%
· 成交土地10宗,其中工业用地8宗，占总宗数的80% 。

图1 铁岭工业用地成交总况

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且开原市土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2016年05月铁岭工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，西丰县成交宗数最多，这也是西丰县近12月以来第 2 次成为铁岭成交土地最多地区。同时，开原市、清河区、银州区、西丰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开原市、清河区、银州区、西丰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年05月铁岭工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，开原市成交金额最高，高达 587万元。

图4 2016年05月铁岭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，银州区成交均价最高，达到 17 万元/亩，西丰县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月铁岭各地区土地成交均价分布

由表可知，2016年05月，铁岭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁宝源化工装备制造有限公司竞得，为587万元；而铁岭市铁南氧气厂竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2016年05月面积最大的地块为49.99亩，位于开原经济开发区北区。