2016年05月辽宁工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月辽宁工业用地成交总况分析

2016年05月，辽宁成交用地总面积 5,013,362 平方米（约合 7,520亩）
· 工业用地面积为 2,472,999 平方米（约合3,709 亩），占总面积的49% ，环比下降 22.94 %；
· 成交金额共计376,472万元，其中工业用地金额48,564万元，占比12.9% ，环比下降 40.35 %；
· 成交土地184宗,其中工业用地88宗，占总宗数的47.83% ，环比增长 12.82 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沈阳	363,279	14.69%	-32.74%	11,465	23.61%	-36.15%	19	21.59%	90%
锦州	149,838	6.06%	149.73%	3,186	6.56%	91.32%	13	14.77%	44.44%
丹东	82,820	3.35%	163.79%	1,854	3.82%	143.95%	13	14.77%	333.33%
盘锦	979,297	39.6%	2460.04%	9,006	18.54%	769.87%	10	11.36%	150%
铁岭	62,417	2.52%	-	1,107	2.28%	-	8	9.09%	-
营口	194,947	7.88%	-84.93%	5,670	11.67%	-78.81%	7	7.95%	-46.15%
葫芦岛	189,682	7.67%	72.32%	3,915	8.06%	82.75%	5	5.68%	66.67%
朝阳	38,817	1.57%	-76.77%	719	1.48%	-70.53%	5	5.68%	66.67%
阜新	93,396	3.78%	68.15%	1,712	3.52%	104.07%	4	4.55%	持平
抚顺	258,002	10.43%	84.03%	7,741	15.94%	85.66%	2	2.27%	-33.33%
大连	60,508	2.45%	-88.27%	2,193	4.52%	-87.84%	2	2.27%	-75%

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2016年05月辽宁工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且盘锦土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2016年05月辽宁工业用地市场交易分析

三、2016年05月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沈阳成交宗数最多，这也是沈阳近12月以来第 4 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，抚顺、丹东、锦州、阜新、盘锦、铁岭、葫芦岛也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；抚顺、丹东、锦州、阜新、盘锦、铁岭、葫芦岛正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沈阳、大连、鞍山、营口、朝阳热度有所降低。

图3 2016年05月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2016年05月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沈阳成交金额最高，高达 11,464万元。全市成交总金额较上月下降 40.35%呈现波动状态。

图4 2016年05月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大连成交均价最高，达到 24 万元/亩，盘锦成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2016年05月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被忠旺高精盘锦铝业有限公司竞得，为8,025万元；而锦州新瑞鑫装饰材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达34万元/亩；2016年05月面积最大的地块为1383.49亩，位于辽东湾大道南/宝来路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	盘锦	辽东湾大道南/宝来路西	8025	6	1383.49	忠旺高精盘锦铝业有限公司
2	抚顺	抚顺望花经济开发区6-1-1	7713	20	385.5	抚顺矿业集团有限责任公司
3	沈阳	于洪区304国道北12号地块	5055	32	157.3	沈阳国美安迅科技有限公司
4	营口	老边区智泉街南侧、汽保中路西侧、汽保一街北侧	1903	19	99.1	营口市老边区工业园区建设投资发展有限公司
5	葫芦岛	北港综合产业园区(F-01-02)地块	1828	19	98.65	葫芦岛凌云集团农药化工有限公司
6	沈阳	沈北路南-2（东）	1707	32	53.12	沈阳中沃雷克置业有限公司
7	大连	瓦房店市西郊工业园区	1376	23	58.95	瓦房店亿鑫德机械科技有限公司
8	营口	沙鲅铁路南、青龙山大街东	1285	19	66	营口弘凯物流有限公司
9	葫芦岛	黄土坎乡	1200	11	107.17	辽宁东华糖业有限公司
10	沈阳	101国道东侧-75地块	972	19	49.95	辽宁众诚能源科技发展有限公司
11	营口	芦屯镇路安工业园	941	20	47.07	营口盈福高科技农业有限公司
12	营口	辽南大街西、日月大道南	823	19	42.89	辽宁旺运红食品有限公司
13	沈阳	新民市兴隆堡镇	818	15	56.27	卓达新材料科技集团沈阳有限公司
14	大连	保税区十三里工业新区B-2-1地块	817	26	31.82	瑞丰流体设备（大连）有限公司
15	葫芦岛	团山子村	712	11	64.15	葫芦岛市光石碳素制品有限公司
16	阜新	阜蒙县氟化工产业基地化工5路南侧、化工D街西侧	701	14	50.07	阜新利得尔科技有限公司
17	锦州	凌海市双羊镇双羊村、新站村，102线南侧。	642	13	47.74	辽宁辽河电气设备制造有限公司
18	阜新	阜新镇铸造园区力达钢铁铸造有限公司东侧	604	13	45.08	阜新蒙古族自治县天顺建材有限公司
19	铁岭	开原经济开发区北区	587	12	49.99	辽宁宝源化工装备制造有限公司
20	丹东	东港市开发区永宁街与桃源路交叉口西南侧	550	17	32.51	东港市华瑞彩钢有限公司
21	沈阳	新民市胡台新城	532	18	30	沈阳森怡家科技有限公司
22	沈阳	弘曲东	495	10	50.71	沈阳新区弘曲棉纺织有限公司
23	营口	辽南大街西、日月大道北	493	19	25.69	辽宁旺运红食品有限公司
24	锦州	松山新区：东至规划路，南至果树农场地、西至锦州天亿电容制作有限公司、北至规划路。	465	28	16.64	锦州市三友注塑有限公司
25	锦州	凌海市双羊镇新站村，102线南侧。	404	13	30.01	辽宁辽河电气设备制造有限公司
26	沈阳	新民市姚堡乡王岗子村	401	11	36.89	沈阳恒丰源肉业有限公司
27	锦州	凌海市三台子镇大中村。	370	12	30.79	凌海市一鸣新型防水卷材厂
28	沈阳	沈阳近海经济区	355	12	29.07	沈阳中科煜宸科技有限公司
29	朝阳	喀左县中三家镇中三家村	340	11	30	喀左铭坤石材有限公司
30	丹东	东港市新城区八棵树村	312	17	18.63	东港市圣得利食品有限公司
31	盘锦	盘山县陈家镇郎家村，陈家镇省道S210东侧	292	12	24.27	辽宁女娲防水建材科技集团有限公司
32	沈阳	十四号街-19	284	32	8.85	沈阳绿韵清晰设备有限公司
33	锦州	凌海市大凌河工业园区。	275	14	20.19	锦州博大维康医药连锁有限公司
34	锦州	凌海市温滴楼镇边墙子村。	261	12	22.34	凌海市博威经贸有限责任公司
35	阜新	西六家子乡烧锅坨子村	249	8	31.07	彰武县路兴公路工程有限公司
36	丹东	东港市新城区柞木村	217	16	13.2	东港市鹏达机械有限公司
37	朝阳	喀左县白塔子镇盆窑村	217	18	12.15	喀左县白塔子苗圃鑫兴酒厂
38	沈阳	新民市胡台新城	207	18	11.68	沈阳鑫隆威塑料彩印有限公司
39	锦州	凌海市双羊镇兴隆寺西侧，大锦线路北。	206	14	14.78	凌海市兴隆工艺加工厂
40	丹东	东港市长山镇新升村	180	14	12.74	东港市长山镇新升床上精品加工厂
41	营口	闽江路南、青龙山大街西	158	19	8.25	营口金宝实业有限公司
42	阜新	阜蒙县东梁温泉新城王东线西侧	158	11	13.87	辽宁奥博生物技术有限公司
43	锦州	凌海市温滴楼镇边墙字村。	155	12	13.29	凌海市博威经贸有限责任公司
44	锦州	凌海市班吉塔镇老虎关村。	155	11	13.92	凌海市百盈编织袋有限公司
45	盘锦	唐家镇四十里村	155	10	15	盘锦祥润燃气有限公司
46	锦州	松山新区：锦南路西，齐家窝铺村。	124	34	3.62	锦州新瑞鑫装饰材料有限公司
47	盘锦	田家镇毛家村	116	12	10	盘锦家得福涂装有限公司
48	沈阳	辽中县老大房镇	114	10	11.85	沈阳市华瑞牧业有限公司
49	葫芦岛	南票区循环工业园区	110	13	8.7	辽宁君荣化工有限公司
50	盘锦	盘山县高升镇喜彬村，喜彬西街以南、小西路西侧	108	12	9	盘山县四海防腐保温有限公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第15位，排名下降，与宁夏、重庆在同一梯队，成交面积占全国3.03% 。

图72016年05月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第20，排名下降与湖北、贵州在同一梯队，地价水平相对较低。

图82016年05月全国工业用地成交详情

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