2012年11月辽阳工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月辽阳工业用地成交总况分析

2012年11月，辽阳成交用地总面积 1,704,732 平方米（约合 2,557亩）
· 工业用地面积为 1,631,730 平方米（约合2,448 亩），占总面积的96%
· 成交金额共计41,971万元，其中工业用地金额31,021万元，占比73.91%
· 成交土地7宗,其中工业用地6宗，占总宗数的85.71% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
灯塔市	1,569,772	96.2%	-	28,258	91.09%	-	4	66.67%	-
辽阳县	61,958	3.8%	-	2,763	8.91%	-	2	33.33%	-

图1 辽阳工业用地成交总况

二、2012年11月辽阳工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在灯塔市与辽阳县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且灯塔市土地成交面积最大，占比96% 。

图2 2012年11月辽阳工业用地市场交易分析

三、2012年11月辽阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，灯塔市成交宗数最多，这也是灯塔市近12月以来第 4 次成为辽阳成交土地最多地区。同时，灯塔市、辽阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；灯塔市、辽阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年11月辽阳工业用地成交宗数分析

四、2012年11月辽阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，灯塔市成交金额最高，高达 28,258万元。

图4 2012年11月辽阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，辽阳县成交均价最高，达到 30 万元/亩，灯塔市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月辽阳各地区土地成交均价分布

五、2012年11月辽阳工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，辽阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁忠旺铝业股份有限公司竞得，为15,680万元；而辽宁宏昌重工股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2012年11月面积最大的地块为1306.63亩，位于西马峰镇井泉村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	灯塔市	西马峰镇井泉村	15680	12	1306.63	辽宁忠旺铝业股份有限公司
2	灯塔市	西马峰镇井泉村	4848	12	403.99	辽宁忠旺铝业股份有限公司
3	灯塔市	西马峰镇井泉村	4463	12	371.87	辽宁忠旺铝业股份有限公司
4	灯塔市	张台子镇大房身村	3267	12	272.17	辽宁忠旺铝业股份有限公司
5	辽阳县	首山镇向阳寺村	1806	29	62.68	辽阳富远重工机械有限公司
6	辽阳县	首山镇向阳寺村	957	32	30.25	辽宁宏昌重工股份有限公司