2012年11月辽宁工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月辽宁工业用地成交总况分析

2012年11月，辽宁成交用地总面积 11,348,330 平方米（约合 17,022亩）
· 工业用地面积为 6,058,690 平方米（约合9,088 亩），占总面积的53% ，环比下降 41.79 %；
· 成交金额共计1,522,203万元，其中工业用地金额148,359万元，占比9.75% ，环比下降 33.02 %；
· 成交土地271宗,其中工业用地123宗，占总宗数的45.39% ，环比增长 28.13 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沈阳	2,142,775	35.37%	72.2%	54,831	36.96%	28.14%	40	32.52%	33.33%
大连	432,625	7.14%	239.91%	15,921	10.73%	200.17%	17	13.82%	466.67%
锦州	178,406	2.94%	7.71%	3,038	2.05%	-30.99%	16	13.01%	220%
朝阳	266,689	4.4%	153.75%	6,550	4.41%	271.89%	15	12.2%	1400%
盘锦	529,116	8.73%	-90.42%	18,726	12.62%	-77.37%	8	6.5%	100%
辽阳	1,631,730	26.93%	-	31,021	20.91%	-	6	4.88%	-
营口	222,210	3.67%	-88.49%	6,560	4.42%	-86.7%	5	4.07%	-54.55%
本溪	114,376	1.89%	-30.34%	3,285	2.21%	-55.24%	4	3.25%	-42.86%
阜新	67,109	1.11%	56.97%	979	0.66%	-10.11%	4	3.25%	33.33%
铁岭	36,127	0.6%	-87.29%	467	0.31%	-90.9%	3	2.44%	-70%
抚顺	351,844	5.81%	-35.76%	5,954	4.01%	-57.23%	2	1.63%	-77.78%
鞍山	77,396	1.28%	-56.05%	888	0.6%	-81.54%	2	1.63%	-75%
丹东	8,289	0.14%	-53.67%	142	0.1%	-74.2%	1	0.81%	-66.67%

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2012年11月辽宁工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且沈阳土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2012年11月辽宁工业用地市场交易分析

三、2012年11月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沈阳成交宗数最多，这也是沈阳近12月以来第 5 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，沈阳、大连、锦州、阜新、辽阳、朝阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沈阳、大连、辽阳、朝阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鞍山、抚顺、本溪、丹东、锦州、营口、阜新、盘锦、铁岭、葫芦岛热度有所降低。

图3 2012年11月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2012年11月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沈阳成交金额最高，高达 54,831万元。全市成交总金额较上月下降 33.02%呈现波动状态。

图4 2012年11月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大连成交均价最高，达到 25 万元/亩，鞍山成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2012年11月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁忠旺铝业股份有限公司竞得，为15,680万元；而大连北方分析仪器有限公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2012年11月面积最大的地块为1306.63亩，位于西马峰镇井泉村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	辽阳	西马峰镇井泉村	15680	12	1306.63	辽宁忠旺铝业股份有限公司
2	盘锦	建新路东、聚财街北、经一路西、尚工街南	6248	25	250.08	盘锦辽河油田大力集团有限公司
3	大连	开发区103号-54地块	5161	27	192.84	大连德润达实业有限公司
4	沈阳	近海经济区	5124	12	420.04	沈阳营口港物流有限公司
5	辽阳	西马峰镇井泉村	4848	12	403.99	辽宁忠旺铝业股份有限公司
6	沈阳	近海经济区	4746	12	389.03	沈阳营口港物流有限公司
7	辽阳	西马峰镇井泉村	4463	12	371.87	辽宁忠旺铝业股份有限公司
8	抚顺	演武工业园6-1号地块	4435	10	448.66	抚顺鸿安房地产开发有限公司
9	营口	东海北街北、腾飞西路东（中小园H1-1）	3901	19	203.17	营口象圆新材料工程技术有限公司
10	沈阳	苏家屯区四环路南40米规划路东	3876	19	199.79	百利威现代仓储物流（沈阳）有限公司
11	沈阳	203国道东侧-68	3650	21	170.02	辽宁纳诺膜科技股份有限公司
12	盘锦	新工街南、尚工街北、石化路东、建新路西	3458	30	115.08	盘锦北方沥青股份有限公司
13	辽阳	张台子镇大房身村	3267	12	272.17	辽宁忠旺铝业股份有限公司
14	沈阳	法库东湖新城	3172	10	317.16	法库营港物流有限公司
15	盘锦	新工街南、尚工街北、石化路东、建新路西	3088	30	102.79	盘锦北方沥青股份有限公司
16	沈阳	苏家屯区吴家屯西、四环路北地块	3042	19	156.8	辽宁诚通物流有限公司
17	朝阳	柳城镇郭家村	3011	22	135.6	温氏（朝阳）农牧有限公司
18	沈阳	辉山大街东侧-20	2767	21	129.72	沈阳宇航物流有限公司
19	沈阳	203国道东侧-70	2665	19	137.38	沈阳海尔投资管理有限公司
20	沈阳	苏家屯区四环北18米规划路西2号地块	2467	19	127.15	辽宁中盐物流配送有限公司
21	沈阳	蒲河大道北侧-154	2293	19	117.79	沈阳光谷联合发展有限公司
22	沈阳	蒲河大道北侧-153	2223	19	114.19	沈阳光谷联合发展有限公司
23	本溪	溪湖	2160	19	111.45	本溪金永新材科技有限公司
24	盘锦	盘山县高升镇于家村	2139	11	200	辽宁宝迪农业科技有限公司
25	辽阳	首山镇向阳寺村	1806	29	62.68	辽阳富远重工机械有限公司
26	营口	老边区营大路南侧、中兴线缆东侧	1600	21	75	营口路博润石油化工有限公司
27	抚顺	东洲区青草沟工业园10号地块	1519	19	79.1	辽宁潍麟生物科技开发有限公司
28	沈阳	203国道东侧-71	1486	19	76.6	沈阳海尔投资管理有限公司
29	沈阳	蒲河大道北侧-151	1462	19	75.1	沈阳光谷联合发展有限公司
30	大连	开发区103号-52地块	1396	27	51.88	大连德润达实业有限公司
31	沈阳	苏家屯区四环北18米规划路西3号地块	1382	19	71.26	中盐（沈阳）盐业储备配送中心有限公司
32	大连	大连高新区龙头分园G02地块	1330	37	36.13	大连北方分析仪器有限公司
33	沈阳	蒲河大道北侧-152	1229	20	62.72	沈阳光谷联合发展有限公司
34	大连	普兰店市丰荣办事处谷泡社区	1152	16	70.5	大连四达冷链市场有限公司
35	盘锦	新建路西、尚工街南	1126	30	37.25	盘锦北方沥青股份有限公司
36	沈阳	苏家屯区四环北18米规划路西1号地块	1074	19	55.35	辽宁中盐物流配送有限公司
37	朝阳	柳城镇郭家村	1068	17	64.52	温氏（朝阳）农牧有限公司
38	营口	山海大道南、辽南大街东	1023	19	53.3	营口辽海包装制品有限公司
39	锦州	北镇市沟帮子镇河下头村	1019	14	72.21	锦州恒亚内燃机配件有限公司
40	大连	开发区103号-53地块	1010	27	37.5	大连综科光电设备有限公司
41	沈阳	北大营街东-17	999	32	31.15	富诚汽车零部件沈阳有限公司
42	盘锦	新工街南、尚工街北、石化路西	994	30	33.1	盘锦北方沥青股份有限公司
43	大连	金州新区双D港E-04-2地块	981	33	30	东洋重工机（大连）有限公司
44	沈阳	苏家屯区四环路南丁香街西地块	970	19	50	沈阳明腾科技有限公司
45	大连	大连长兴岛临港工业区西部石化区	963	23	41.26	大连福思达专用化学有限公司
46	辽阳	首山镇向阳寺村	957	32	30.25	辽宁宏昌重工股份有限公司
47	沈阳	财落二村-1	949	22	43.15	沈阳泰华林电气有限公司
48	大连	金州新区先进制造园-13地块	923	25	37	大连开建市政工程有限公司
49	盘锦	新建路西、尚工街北	903	30	29.88	盘锦北方沥青股份有限公司
50	沈阳	101国道西侧-68	890	19	46.02	沈阳广源供热有限责任公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第6位，排名下降，与湖北、浙江在同一梯队，成交面积占全国5.17% 。

图72012年11月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第11，排名上升与山东、四川在同一梯队，地价水平相对较高。

图82012年11月全国工业用地成交详情

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