2016年01月锦州工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月锦州工业用地成交总况分析

2016年01月，锦州成交用地总面积 191,532 平方米（约合 287亩）
· 工业用地面积为 38,063 平方米（约合57 亩），占总面积的20% ，环比下降 87.57 %；
· 成交金额共计25,569万元，其中工业用地金额1,472万元，占比5.76% ，环比下降 78.99 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地4宗，占总宗数的18.18% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黑山县	22,166	58.23%	-	486	32.97%	-	3	75%	-
太和区	15,898	41.77%	-	987	67.03%	-	1	25%	-

图1 锦州工业用地成交总况

二、2016年01月锦州工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在太和区与黑山县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且黑山县土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2016年01月锦州工业用地市场交易分析

三、2016年01月锦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黑山县成交宗数最多，这也是黑山县近12月以来第 2 次成为锦州成交土地最多地区。同时，太和区、黑山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太和区、黑山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年01月锦州工业用地成交宗数分析

四、2016年01月锦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，太和区成交金额最高，高达 987万元。全市成交总金额较上月下降 78.99%呈现波动状态。

图4 2016年01月锦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，太和区成交均价最高，达到 41 万元/亩，黑山县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月锦州各地区土地成交均价分布

五、2016年01月锦州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，锦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被锦州长城耐火材料有限公司竞得，为987万元；此地块成交均价也为本月最高，达41万元/亩；同时也是2016年01月月面积最大的地块，为23.85亩，位于太和区：东至中信锦州铁合金股份有限公司，南至金厂堡村，西至锦州市太和区南葫机械加工厂，北至中信锦州铁合金股份有限公司。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	太和区	太和区：东至中信锦州铁合金股份有限公司，南至金厂堡村，西至锦州市太和区南葫机械加工厂，北至中信锦州铁合金股份有限公司	987	41	23.85	锦州长城耐火材料有限公司
2	黑山县	黑山县段家乡沈家村，大虎山工商办照中心对过	248	15	16.28	锦州恒野肥业有限公司
3	黑山县	黑山县四家子镇马圈子村，村级公路路北	161	15	10.62	黑山县丽雅塑钢加工厂
4	黑山县	黑山县新兴镇芍药村、小小线路北（原河道管理所）	76	12	6.35	辽宁天之然玫瑰制品有限公司