2013年01月锦州工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月锦州工业用地成交总况分析

2013年01月，锦州成交用地总面积 347,424 平方米（约合 521亩）
· 工业用地面积为 129,537 平方米（约合194 亩），占总面积的37% ，环比增长 88.27 %；
· 成交金额共计48,262万元，其中工业用地金额2,379万元，占比4.93% ，环比增长 116.27 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地8宗，占总宗数的38.1% ，环比增长 166.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
凌海市	124,732	96.29%	115.86%	2,240	94.12%	130.83%	7	87.5%	250%
义县	4,805	3.71%	-56.39%	140	5.88%	7.69%	1	12.5%	持平

图1 锦州工业用地成交总况

二、2013年01月锦州工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在凌海市与义县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且凌海市土地成交面积最大，占比96% 。

图2 2013年01月锦州工业用地市场交易分析

三、2013年01月锦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，凌海市成交宗数最多，这也是凌海市近12月以来第 5 次成为锦州成交土地最多地区。同时，凌海市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凌海市、义县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年01月锦州工业用地成交宗数分析

四、2013年01月锦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，凌海市成交金额最高，高达 2,239万元。全市成交总金额较上月增长 116.27%呈现波动状态。

图4 2013年01月锦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，义县成交均价最高，达到 19 万元/亩，凌海市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月锦州各地区土地成交均价分布

五、2013年01月锦州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，锦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被锦州金太阳技术有限公司竞得，为600万元；而义县亿龙给水设备有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2013年01月面积最大的地块为50.58亩，位于大有临海产业园区曙光路南侧，中央大街东侧。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	凌海市	大有临海产业园区曙光路南侧，中央大街东侧。	600	12	50.58	锦州金太阳技术有限公司
2	凌海市	凌海市大有经济产业区，滨北四路北侧，锦工街东侧。	588	12	49.57	凌海科诚电力电器制造有限责任公司
3	凌海市	大凌河街道兰家村，102线国道北侧。	408	12	34.03	凌海市大凌河宏达水泥制品厂
4	凌海市	双羊镇双羊村，双何线西侧。	372	12	31.02	锦州鹏达罐业有限公司
5	义县	义县城关乡、关帝庙村	140	19	7.21	义县亿龙给水设备有限责任公司
6	凌海市	大业乡富有村，锦义公路东侧。	124	12	9.96	锦州关外人酒业有限责任公司
7	凌海市	大凌河街道大锦村，大锦线南侧。	95	13	7.58	锦州法兰德轻钢彩板有限公司
8	凌海市	凌海市西八千乡顾屯村，锦八线南侧	51	12	4.35	锦州市极膳世家食品有限公司