2011年10月丹东工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月丹东工业用地成交总况分析

2011年10月，丹东成交用地总面积 67,525 平方米（约合 101亩）
· 工业用地面积为 33,343 平方米（约合50 亩），占总面积的49% ，环比下降 48.39 %；
· 成交金额共计6,494万元，其中工业用地金额670万元，占比10.32% ，环比下降 62.15 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地2宗，占总宗数的25% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东港市	20,010	60.01%	-	479	71.36%	-	1	50%	-
宽甸满族自治县	13,333	39.99%	-79.36%	192	28.64%	-89.16%	1	50%	-66.67%

图1 丹东工业用地成交总况

二、2011年10月丹东工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在宽甸满族自治县与东港市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且东港市土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2011年10月丹东工业用地市场交易分析

三、2011年10月丹东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宽甸满族自治县、东港市成交宗数最多。同时，东港市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东港市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宽甸满族自治县热度有所降低。

图3 2011年10月丹东工业用地成交宗数分析

四、2011年10月丹东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东港市成交金额最高，高达 478万元。全市成交总金额较上月下降 62.15%呈现波动状态。

图4 2011年10月丹东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东港市成交均价最高，达到 16 万元/亩，宽甸满族自治县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月丹东各地区土地成交均价分布

五、2011年10月丹东工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，丹东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东港市修斯特机械有限公司竞得，为478万元；此地块成交均价也为本月最高，达16万元/亩；同时也是2011年10月月面积最大的地块，为30.01亩，位于东港开发区桃园路与永强街交叉口。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东港市	东港开发区桃园路与永强街交叉口	478	16	30.01	东港市修斯特机械有限公司
2	宽甸满族自治县	石湖沟乡甬子沟村	192	10	20	丹东市镁宝镁业有限公司