2018年10月抚顺工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

2018年10月，抚顺成交用地总面积 247,469 平方米（约合 371亩）
· 工业用地面积为 239,305 平方米（约合359 亩），占总面积的97%
· 成交金额共计8,257万元，其中工业用地金额7,032万元，占比85.16%
· 成交土地5宗,其中工业用地4宗，占总宗数的80% 。

图1 抚顺工业用地成交总况

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在望花区与顺城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且望花区土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2018年10月抚顺工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，望花区成交宗数最多，这也是望花区近12月以来第 4 次成为抚顺成交土地最多地区。同时，望花区、顺城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；望花区、顺城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年10月抚顺工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，望花区成交金额最高，高达 6,725万元。

图4 2018年10月抚顺工业用地成交金额分析

从成交均价上看，顺城区成交均价最高，达到 35 万元/亩，望花区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月抚顺各地区土地成交均价分布

由表可知，2018年10月，抚顺成交的所有工业用地中，总价最高的土地被百利威现代供应链（辽宁）有限公司竞得，为5,870万元；而中国石油天然气股份有限公司抚顺石化分公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2018年10月面积最大的地块为305.69亩，位于沈抚新区东北片区。