2017年06月锦州工业用地市场交易分析报告

2017-06-01

一、2017年06月锦州工业用地成交总况分析

2017年06月，锦州成交用地总面积 296,661 平方米（约合 445亩）
· 工业用地面积为 86,812 平方米（约合130 亩），占总面积的29% ，环比下降 80.52 %；
· 成交金额共计96,805万元，其中工业用地金额1,845万元，占比1.91% ，环比下降 78.59 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地2宗，占总宗数的11.76% ，环比下降 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
太和区	66,668	76.8%	32.82%	1,318	71.43%	32.54%	1	50%	-50%
黑山县	20,144	23.2%	-	527	28.57%	-	1	50%	-

图1 锦州工业用地成交总况

二、2017年06月锦州工业用地成交面积分析

2017年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在太和区与黑山县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且太和区土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2017年06月锦州工业用地市场交易分析

三、2017年06月锦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，太和区、黑山县成交宗数最多。同时，太和区、黑山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太和区、黑山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年06月锦州工业用地成交宗数分析

四、2017年06月锦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，太和区成交金额最高，高达 1,318万元。全市成交总金额较上月下降 78.59%呈现波动状态。

图4 2017年06月锦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黑山县成交均价最高，达到 17 万元/亩，太和区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年06月锦州各地区土地成交均价分布

五、2017年06月锦州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年06月，锦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国邮政集团公司锦州市分公司竞得，为1,318万元；而辽宁百福具臻食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2017年06月面积最大的地块为100亩，位于滨海新区华联物流以南、渤海大街以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	太和区	滨海新区华联物流以南、渤海大街以西	1318	13	100	中国邮政集团公司锦州市分公司
2	黑山县	黑山县大虎山镇五台子村	527	17	30.22	辽宁百福具臻食品有限公司