2012年12月锦州工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月锦州工业用地成交总况分析

2012年12月，锦州成交用地总面积 555,768 平方米（约合 834亩）
· 工业用地面积为 68,802 平方米（约合103 亩），占总面积的12% ，环比下降 61.44 %；
· 成交金额共计112,032万元，其中工业用地金额1,100万元，占比0.98% ，环比下降 63.79 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地3宗，占总宗数的27.27% ，环比下降 81.25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
凌海市	57,783	83.98%	-	970	88.18%	-	2	66.67%	-
义县	11,019	16.02%	-43%	130	11.82%	-45.83%	1	33.33%	持平

图1 锦州工业用地成交总况

二、2012年12月锦州工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在义县与凌海市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且凌海市土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2012年12月锦州工业用地市场交易分析

三、2012年12月锦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，凌海市成交宗数最多，这也是凌海市近12月以来第 4 次成为锦州成交土地最多地区。同时，凌海市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凌海市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势义县热度有所降低。

图3 2012年12月锦州工业用地成交宗数分析

四、2012年12月锦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，凌海市成交金额最高，高达 970万元。全市成交总金额较上月下降 63.79%呈现下降状态。

图4 2012年12月锦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，凌海市成交均价最高，达到 11 万元/亩，义县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月锦州各地区土地成交均价分布

五、2012年12月锦州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，锦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被锦州天玺纤维精编制品有限公司竞得，为794万元；而锦州环宇特种气体有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2012年12月面积最大的地块为71.66亩，位于龙栖湾：东至海昌街、南至滨海新区盐场、西至锦州龙栖湾投资发展公司、北至江山路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	凌海市	龙栖湾：东至海昌街、南至滨海新区盐场、西至锦州龙栖湾投资发展公司、北至江山路	794	11	71.66	锦州天玺纤维精编制品有限公司
2	凌海市	东至锦州龙栖湾投资发展公司、南至锦州龙栖湾投资发展公司、西至锦州龙栖湾投资发展公司、北至江山路	176	12	15.01	锦州环宇特种气体有限公司
3	义县	义县稍户营子镇、土石堡子村	130	8	16.53	义县龙兴型煤生产有限公司