2012年09月锦州工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月锦州工业用地成交总况分析

2012年09月，锦州成交用地总面积 301,964 平方米（约合 453亩）
· 工业用地面积为 95,495 平方米（约合143 亩），占总面积的32% ，环比下降 55.52 %；
· 成交金额共计56,973万元，其中工业用地金额2,393万元，占比4.2% ，环比下降 42.69 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地6宗，占总宗数的54.55% ，环比下降 45.45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
太和区	84,215	88.19%	1237.95%	2,239	93.58%	1019.5%	4	66.67%	300%
黑山县	8,245	8.63%	-	123	5.13%	-	1	16.67%	-
义县	3,036	3.18%	-	31	1.3%	-	1	16.67%	-

图1 锦州工业用地成交总况

二、2012年09月锦州工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且太和区土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2012年09月锦州工业用地市场交易分析

三、2012年09月锦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，太和区成交宗数最多，这也是太和区近12月以来第 3 次成为锦州成交土地最多地区。同时，义县、太和区、黑山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；义县、太和区、黑山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年09月锦州工业用地成交宗数分析

四、2012年09月锦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，太和区成交金额最高，高达 2,239万元。全市成交总金额较上月下降 42.69%呈现波动状态。

图4 2012年09月锦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，太和区成交均价最高，达到 18 万元/亩，义县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月锦州各地区土地成交均价分布

五、2012年09月锦州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，锦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中北石油化工有限公司竞得，为1,061万元；而锦州市永丰隆粮食贸易有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2012年09月面积最大的地块为67.09亩，位于开发区西海大街以南、兴海路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	太和区	开发区西海大街以南、兴海路以北	1061	16	67.09	中北石油化工有限公司
2	太和区	开发区西海大街以南、赤峰街以西	510	30	17.03	锦州市永丰隆粮食贸易有限公司
3	太和区	开发区兴海路以北、西海大街以南	459	16	29.04	中北石油化工有限公司
4	太和区	开发区兴海路以北、西海大街以南	209	16	13.17	中北石油化工有限公司
5	黑山县	常兴镇四间村	123	10	12.37	黑山县精华饲料厂
6	义县	义县白庙子乡岳家屯村	31	7	4.55	义县福山花生收购处