2012年12月丹东工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月丹东工业用地成交总况分析

2012年12月，丹东成交用地总面积 306,328 平方米（约合 459亩）
· 工业用地面积为 171,640 平方米（约合257 亩），占总面积的56% ，环比增长 1970.69 %；
· 成交金额共计19,441万元，其中工业用地金额4,528万元，占比23.29% ，环比增长 3089 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地8宗，占总宗数的53.33% ，环比增长 700 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
振安区	41,037	23.91%	-	1,270	28.03%	-	3	37.5%	-
东港市	29,114	16.96%	-	740	16.32%	-	3	37.5%	-
宽甸满族自治县	101,489	59.13%	-	2,520	55.65%	-	2	25%	-

图1 丹东工业用地成交总况

二、2012年12月丹东工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且宽甸满族自治县土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2012年12月丹东工业用地市场交易分析

三、2012年12月丹东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，振安区、东港市成交宗数最多。同时，振安区、东港市、宽甸满族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；振安区、东港市、宽甸满族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年12月丹东工业用地成交宗数分析

四、2012年12月丹东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宽甸满族自治县成交金额最高，高达 2,520万元。全市成交总金额较上月增长 3089%呈现波动状态。

图4 2012年12月丹东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，振安区成交均价最高，达到 21 万元/亩，宽甸满族自治县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月丹东各地区土地成交均价分布

五、2012年12月丹东工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，丹东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宽甸满族自治县城市开发建设投资有限公司竞得，为1,490万元；而丹东市振兴区广源精品水果批发商行竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2012年12月面积最大的地块为89.32亩，位于石湖沟乡下长阴子村城南园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宽甸满族自治县	石湖沟乡下长阴子村城南园区	1490	17	89.32	宽甸满族自治县城市开发建设投资有限公司
2	宽甸满族自治县	石湖沟乡宝山村城南园区	1030	16	62.91	宽甸满族自治县城市开发建设投资有限公司
3	振安区	金山镇山城村二组	717	20	35.28	丹东鑫马高科技塑料包装有限公司
4	振安区	汤池镇集贤村	433	21	20.95	丹东宏安机械有限公司
5	东港市	孤山镇孤山菜农委	346	17	20.5	东港市孤山惠源热力有限公司
6	东港市	孤山镇沙家屯村	256	17	14.68	东港孤山奥德燃气有限公司
7	东港市	孤山镇沙家屯村	137	16	8.49	东港鑫汇白钢彩钢工程有限公司
8	振安区	金山镇古城村	119	22	5.33	丹东市振兴区广源精品水果批发商行