2012年09月丹东工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月丹东工业用地成交总况分析

2012年09月，丹东成交用地总面积 607,894 平方米（约合 912亩）
· 工业用地面积为 76,872 平方米（约合115 亩），占总面积的13% ，环比增长 6.23 %；
· 成交金额共计115,088万元，其中工业用地金额1,617万元，占比1.4% ，环比增长 22.76 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地12宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
凤城市	43,021	55.96%	-40.55%	724	44.78%	-45.03%	9	75%	-35.71%
振安区	9,405	12.23%	-	304	18.79%	-	2	16.67%	-
东港市	24,447	31.8%	-	589	36.43%	-	1	8.33%	-

图1 丹东工业用地成交总况

二、2012年09月丹东工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且凤城市土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2012年09月丹东工业用地市场交易分析

三、2012年09月丹东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，凤城市成交宗数最多，这也是凤城市近12月以来第 5 次成为丹东成交土地最多地区。同时，东港市、振安区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东港市、振安区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势凤城市热度有所降低。

图3 2012年09月丹东工业用地成交宗数分析

四、2012年09月丹东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，凤城市成交金额最高，高达 724万元。全市成交总金额较上月增长 22.76%呈现波动状态。

图4 2012年09月丹东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，振安区成交均价最高，达到 22 万元/亩，凤城市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月丹东各地区土地成交均价分布

五、2012年09月丹东工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，丹东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被丹东五丰水产有限公司竞得，为589万元；而丹东华伟汽车贸易有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2012年09月面积最大的地块为36.67亩，位于东港市五四农场规划地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东港市	东港市五四农场规划地块	589	16	36.67	丹东五丰水产有限公司
2	振安区	同兴镇龙母村	178	22	7.96	丹东华伟汽车贸易有限公司
3	凤城市	草河区保卫村	133	12	11.2	凤城市松山仓储有限责任公司
4	凤城市	边门镇边门村	128	12	10.39	凤城市泓海博宇有色金属有限公司
5	振安区	炮守营村五炮路东	125	20	6.15	丹东双利绿色农业科技有限公司
6	凤城市	四门子镇大荒村	107	11	9.41	凤城市海旺铁选有限责任公司
7	凤城市	刘家河镇刘家河村	96	11	8.4	凤城市顺达实业有限公司
8	凤城市	四门子镇四门子村	83	8	10.15	凤城市四门子镇同心矿业有限公司
9	凤城市	凤凰城区城东村	65	12	5.29	凤城市宇隆农资有限公司
10	凤城市	草河区保卫村	48	11	4.18	丹东亿桥锁业有限公司
11	凤城市	石城镇石城村	35	12	3	凤城市农亮农机制造有限公司
12	凤城市	红旗镇永兴村	29	12	2.52	凤城市东旭实业有限公司