2014年11月沈阳工业用地市场交易分析报告

2014-11-01

一、2014年11月沈阳工业用地成交总况分析

2014年11月，沈阳成交用地总面积 691,165 平方米（约合 1,037亩）
· 工业用地面积为 129,405 平方米（约合194 亩），占总面积的19% ，环比下降 42.66 %；
· 成交金额共计228,780万元，其中工业用地金额4,629万元，占比2.02% ，环比下降 61.6 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地4宗，占总宗数的26.67% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
辽中区	58,110	44.9%	176.73%	1,064	22.97%	176.73%	2	50%	100%
浑南区	52,108	40.27%	-58.16%	3,257	70.35%	-61.45%	1	25%	-66.67%
新民市	19,189	14.83%	-	309	6.67%	-	1	25%	-

图1 沈阳工业用地成交总况

二、2014年11月沈阳工业用地成交面积分析

2014年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且辽中区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2014年11月沈阳工业用地市场交易分析

三、2014年11月沈阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，辽中区成交宗数最多，这也是辽中区近12月以来第 2 次成为沈阳成交土地最多地区。同时，新民市、辽中区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新民市、辽中区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势于洪区、浑南区热度有所降低。

图3 2014年11月沈阳工业用地成交宗数分析

四、2014年11月沈阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浑南区成交金额最高，高达 3,257万元。全市成交总金额较上月下降 61.6%呈现下降状态。

图4 2014年11月沈阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浑南区成交均价最高，达到 42 万元/亩，新民市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年11月沈阳各地区土地成交均价分布

五、2014年11月沈阳工业用地成交详情分析

由表可知，2014年11月，沈阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沈阳拓荆科技有限公司竞得，为3,257万元；此地块成交均价也为本月最高，达42万元/亩；同时也是2014年11月月面积最大的地块，为78.16亩，位于GN-YG-05-07/10。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浑南区	GN-YG-05-07/10	3257	42	78.16	沈阳拓荆科技有限公司
2	辽中区	沈阳近海经济区	603	12	49.41	沈阳城业机械制造有限公司
3	辽中区	辽中县辽中镇	461	12	37.76	沈阳鑫工机械制造有限责任公司
4	新民市	新民市公主屯镇前温台村	309	11	28.78	沈阳恒硕农业科技有限公司