2014年11月辽宁工业用地市场交易分析报告

2014-11-01

一、2014年11月辽宁工业用地成交总况分析

2014年11月，辽宁成交用地总面积 3,054,739 平方米（约合 4,582亩）
· 工业用地面积为 1,905,823 平方米（约合2,859 亩），占总面积的62% ，环比增长 11.34 %；
· 成交金额共计382,790万元，其中工业用地金额50,132万元，占比13.1% ，环比增长 4.8 %；
· 成交土地71宗,其中工业用地42宗，占总宗数的59.15% ，环比下降 20.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
营口	342,742	17.98%	686.56%	9,871	19.69%	815.55%	16	38.1%	166.67%
大连	220,886	11.59%	38.17%	6,603	13.17%	-13.06%	7	16.67%	40%
铁岭	379,540	19.91%	-	8,635	17.22%	-	6	14.29%	-
朝阳	211,275	11.09%	46.91%	3,587	7.16%	-3.47%	5	11.9%	25%
沈阳	129,406	6.79%	-42.66%	4,630	9.23%	-61.6%	4	9.52%	-33.33%
葫芦岛	604,813	31.73%	180.9%	16,089	32.09%	418.63%	2	4.76%	-50%
锦州	17,163	0.9%	-24.52%	719	1.43%	114.09%	2	4.76%	-66.67%

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2014年11月辽宁工业用地成交面积分析

2014年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且葫芦岛土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2014年11月辽宁工业用地市场交易分析

三、2014年11月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，营口成交宗数最多，这也是营口近12月以来第 2 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，大连、营口、铁岭、朝阳、葫芦岛也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；锦州、营口、铁岭、葫芦岛正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沈阳、大连、鞍山、抚顺、朝阳热度有所降低。

图3 2014年11月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2014年11月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，葫芦岛成交金额最高，高达 16,088万元。全市成交总金额较上月增长 4.8%呈现波动状态。

图4 2014年11月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，锦州成交均价最高，达到 28 万元/亩，朝阳成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年11月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2014年11月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2014年11月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁葫芦岛铝业有限公司竞得，为8,206万元；而沈阳拓荆科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2014年11月面积最大的地块为462.73亩，位于北港滨海路与省港路交汇处以西N地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	葫芦岛	北港滨海路与省港路交汇处以西N地块	8206	18	462.73	辽宁葫芦岛铝业有限公司
2	葫芦岛	北港滨海路与省港路交汇处以西O地块	7882	18	444.49	辽宁葫芦岛铝业有限公司
3	铁岭	晓南镇	5733	18	325.74	辽宁煤机装备制造（集团）有限责任公司
4	沈阳	GN-YG-05-07/10	3257	42	78.16	沈阳拓荆科技有限公司
5	大连	庄河市滨海路南侧、疏港路西侧	2945	17	169.9	大连华夏家具有限公司
6	营口	金牛山大街北、丰园路西（中小园B6-1)	1738	19	90.53	营口东林双生实业有限公司
7	大连	金州新区拥政街道鑫大化纺北侧宗地	1461	28	51.68	大连金州鑫大化纺有限公司
8	营口	金牛山大街南、凯旋路东（中小园C5-1)	1257	19	65.45	营口西城开发建设投资有限公司
9	营口	青花大街北、铁路线西（中小园F5-4)	1010	19	52.59	营口市环宇建筑设备制造有限公司
10	营口	东海大街北、中意路西（中小园I○-1)	999	19	52.01	营口东奥绿色板业有限公司
11	铁岭	东北物流城会展中心以西	982	10	97.59	铁岭国际物流发展有限公司
12	朝阳	公营子冶金铸造工业园区土城子村	960	11	86.78	喀左旭日铸业有限公司
13	朝阳	南哨街道办事处白音爱里村、化金沟村	960	10	95.3	辽宁帮达森包装装潢印刷制品有限公司
14	朝阳	大城子街道办事处大五家子村	940	13	69.81	喀左新区热力有限公司
15	大连	庄河市滨海路南侧、疏港路西侧	765	17	44.11	大连安达船用螺旋桨有限公司
16	营口	智泉北街北、凯旋东一路东（中小园C6-4)	753	19	39.19	营口双龙金属有限公司
17	营口	青花南街北、腾飞路西（中小园G1-8)	690	19	35.94	营口世昌机械设备有限公司
18	营口	青花大街北、腾飞东路西（中小园F2-1)	680	19	35.42	营口裕鸿工贸有限公司
19	营口	智泉街南、腾飞西路东（中小园E1-5)	657	19	34.24	营口奥祥机械加工有限公司
20	沈阳	沈阳近海经济区	603	12	49.41	沈阳城业机械制造有限公司
21	铁岭	东北物流城会展中心以西	563	10	55.97	铁岭国际物流发展有限公司
22	大连	庄河市滨海路南侧、疏港路西侧	535	21	25.03	大连乾业科技发展有限公司
23	铁岭	晓南镇	528	18	30	铁岭天祜环保能源开发有限公司
24	铁岭	晓南镇	528	18	30	辽宁神州铝业有限公司
25	沈阳	辽中县辽中镇	461	12	37.76	沈阳鑫工机械制造有限责任公司
26	大连	大连长兴岛经济区临港装备制造产业园区	440	24	18.72	大连长兴岛港兴土地开发有限公司
27	营口	中心街南、建业路西（中小园A5-3)	424	19	22.11	辽宁高科阀门制造有限公司
28	朝阳	公营子冶金铸造工业园区土城子村	395	11	35.01	喀左恒嘉矿产科技有限公司
29	锦州	松山新区大岭村102国道南侧	394	29	13.61	锦州滨海粮油有限公司
30	营口	青花大街南、腾飞西路东（中小园G1-2)	339	19	17.66	营口鸿伟彩板制造有限公司
31	朝阳	公营子冶金铸造工业园区土城子村	332	11	30.01	喀左县明昕化工有限公司
32	锦州	太和区：香山路与锦南路交叉路口西北角	325	27	12.13	锦州东煤矿山机械有限公司
33	沈阳	新民市公主屯镇前温台村	309	11	28.78	沈阳恒硕农业科技有限公司
34	铁岭	新台子镇懿路村	300	10	30	铁岭和祥工程机械有限公司
35	营口	智泉北街南、凯旋东一路西（中小园D5-9)	278	19	14.47	营口双乐食品有限公司
36	营口	兴旺街北、腾飞路东（中小园E2-3)	266	19	13.84	辽宁方大建设发展有限公司
37	营口	兴旺街北、腾飞路东（中小园E2-6)	264	19	13.76	营口顺维机械加工有限公司
38	大连	庄河市滨海路南侧、疏港路西侧	250	17	14.38	大连圣铎电机有限公司
39	营口	金牛山北街北、腾飞西路东（中小园A1-8)	216	19	11.26	营口明源玻璃纤维有限公司
40	大连	金州新区小窑湾片区4单元B-1-10宗地	207	28	7.5	大连港舒电子有限公司
41	营口	智泉D路北、智泉E路东（中小园D2-18)	157	19	8.2	营口汇东纺织有限公司
42	营口	中心街南、腾飞路西（中小园A1-2)	143	19	7.43	营口嘉鼎贸易有限公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第9位，排名上升，与天津、安徽在同一梯队，成交面积占全国5.06% 。

图72014年11月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第14，排名下降与湖北、云南在同一梯队，地价水平相对较低。

图82014年11月全国工业用地成交详情

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