一、2013年12月抚顺工业用地成交总况分析
2013年12月,
抚顺
成交用地总面积
1,578,170
平方米(约合
2,367亩)
·
工业用地面积为
1,088,087
平方米(约合1,632 亩)
,占总面积的69%
,环比
增长
62.62
%;
·
成交金额共计88,722万元,
其中工业用地金额32,309万元
,占比36.42%
,环比
增长
73.25
%;
·
成交土地35宗,其中工业用地19宗
,占总宗数的54.29%
,环比
下降
24
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
望花区 |
317,767 |
29.2% |
- |
9,160 |
28.35% |
- |
9 |
47.37% |
- |
东洲区 |
463,259 |
42.58% |
-26.46% |
15,498 |
47.97% |
-14.63% |
6 |
31.58% |
-73.91% |
新抚区 |
193,240 |
17.76% |
- |
6,241 |
19.31% |
- |
3 |
15.79% |
- |
新宾满族自治县 |
113,821 |
10.46% |
190.76% |
1,412 |
4.37% |
185.83% |
1 |
5.26% |
-50% |
图1 抚顺工业用地成交总况
二、2013年12月抚顺工业用地成交面积分析
2013年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且东洲区土地成交面积最大
,占比43%
。
图2
2013年12月抚顺工业用地市场交易分析
三、2013年12月抚顺工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
望花区
成交宗数最多
,这也是望花区
近12月以来第
4
次成为
抚顺
成交土地最多地区
。同时,
新宾满族自治县、新抚区、望花区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
新宾满族自治县、新抚区、望花区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
东洲区热度有所降低。
图3
2013年12月抚顺工业用地成交宗数分析
四、2013年12月抚顺工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
东洲区
成交金额最高,高达
15,498万元
。
全市成交总金额较上月
增长
73.25%呈现上升状态
。
图4 2013年12月抚顺工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
东洲区
成交均价最高,达到
22
万元/亩,
新宾满族自治县
成交均价最低,为
8
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2013年12月,抚顺成交的所有工业用地中,总价最高的土地被抚顺市东洲区工程建设开发管理中心竞得,为5,439万元;此地块成交均价也为本月最高,达31万元/亩;2013年12月面积最大的地块为251.41亩,位于绿都乳业东沈吉高速北1地块。
由图可知,抚顺工业用地成交面积位列
辽宁
第4位,
排名下降,
与盘锦、大连在同一梯队
,成交面积占全国0.52%
。
抚顺工业用地成交均价位列辽宁第6,排名下降与鞍山、辽阳在同一梯队,地价水平相对较高。