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2013年12月抚顺工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月抚顺工业用地成交总况分析

2013年12月, 抚顺 成交用地总面积 1,578,170 平方米(约合 2,367亩)
· 工业用地面积为 1,088,087 平方米(约合1,632 亩) ,占总面积的69% ,环比 增长 62.62 %;
· 成交金额共计88,722万元, 其中工业用地金额32,309万元 ,占比36.42% ,环比 增长 73.25 %;
· 成交土地35宗,其中工业用地19宗 ,占总宗数的54.29% ,环比 下降 24 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
望花区 317,767 29.2% - 9,160 28.35% - 9 47.37% -
东洲区 463,259 42.58% -26.46% 15,498 47.97% -14.63% 6 31.58% -73.91%
新抚区 193,240 17.76% - 6,241 19.31% - 3 15.79% -
新宾满族自治县 113,821 10.46% 190.76% 1,412 4.37% 185.83% 1 5.26% -50%

图1 抚顺工业用地成交总况

二、2013年12月抚顺工业用地成交面积分析

2013年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且东洲区土地成交面积最大 ,占比43% 。

图2 2013年12月抚顺工业用地市场交易分析

三、2013年12月抚顺工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 望花区 成交宗数最多 ,这也是望花区 近12月以来第 4 次成为 抚顺 成交土地最多地区 。同时, 新宾满族自治县、新抚区、望花区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 新宾满族自治县、新抚区、望花区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 东洲区热度有所降低。

图3 2013年12月抚顺工业用地成交宗数分析

四、2013年12月抚顺工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 东洲区 成交金额最高,高达 15,498万元 。 全市成交总金额较上月 增长 73.25%呈现上升状态 。

图4 2013年12月抚顺工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 东洲区 成交均价最高,达到 22 万元/亩, 新宾满族自治县 成交均价最低,为 8 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月抚顺各地区土地成交均价分布

五、2013年12月抚顺工业用地成交详情分析

由表可知,2013年12月,抚顺成交的所有工业用地中,总价最高的土地被抚顺市东洲区工程建设开发管理中心竞得,为5,439万元;此地块成交均价也为本月最高,达31万元/亩;2013年12月面积最大的地块为251.41亩,位于绿都乳业东沈吉高速北1地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 东洲区 詹白线南局部1-2、2地块 5439 31 176.5 抚顺市东洲区工程建设开发管理中心
2 新抚区 绿都乳业东沈吉高速北1地块 5410 22 251.41 抚顺飞天置业有限公司
3 东洲区 张甸工业园区6-2地块 4485 19 233.6 抚顺齐隆化工有限公司
4 望花区 抚顺经济开发区 3202 19 166.77 抚顺鑫胜缘钢铁有限公司
5 东洲区 南外环路南侧局部9地块 3160 19 164.62 抚顺矿业集团有限责任公司页岩油化工厂
6 望花区 抚顺经济开发区 2735 19 142.45 沈阳万森木业有限公司
7 新宾满族自治县 大四平镇 1412 8 170.73 新宾满族自治县土地整理储备交易中心
8 东洲区 海新街西B-05地块 1363 19 70.99 抚顺华兴石油化工有限公司
9 望花区 抚顺经济开发区 1236 19 64.34 辽宁中科天普自动化股份有限公司
10 东洲区 滨其二街东地块 952 22 44.09 抚顺永茂建筑机械有限公司
11 望花区 抚顺经济开发区 594 19 30.94 辽宁宏达伟业印刷科技开发有限公司
12 望花区 抚顺经济开发区 579 19 30.13 沈阳恒业物流设备有限公司
13 新抚区 新抚食品产业园9地块 509 22 23.6 沈阳片片佳食品工业有限公司
14 望花区 抚顺经济开发区 344 19 17.87 沈阳跃鑫电机有限公司
15 新抚区 新抚食品产业园4-1地块 321 22 14.85 辽宁华业包装制品有限公司
16 望花区 抚顺经济开发区 306 19 15.93 辽宁科恩实业有限公司
17 望花区 抚顺经济开发区 117 19 6.09 杜先军
18 东洲区 南外环路南侧局部1-1地块 98 19 5.09 抚顺矿业集团有限责任公司页岩油化工厂
19 望花区 前岭二路南局部地块 46 22 2.13 抚顺永茂建筑机械有限公司

图6 抚顺工业用地成交详情

六、抚顺投资分析

由图可知,抚顺工业用地成交面积位列 辽宁 第4位, 排名下降, 与盘锦、大连在同一梯队 ,成交面积占全国0.52% 。

图72013年12月辽宁工业用地成交详情

抚顺工业用地成交均价位列辽宁第6,排名下降与鞍山、辽阳在同一梯队,地价水平相对较高。

图82013年12月辽宁工业用地成交详情

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