2018年11月辽宁工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月辽宁工业用地成交总况分析

2018年11月，辽宁成交用地总面积 3,838,475 平方米（约合 5,758亩）
· 工业用地面积为 1,788,328 平方米（约合2,682 亩），占总面积的47% ，环比下降 14.86 %；
· 成交金额共计709,763万元，其中工业用地金额60,232万元，占比8.49% ，环比增长 10.99 %；
· 成交土地105宗,其中工业用地49宗，占总宗数的46.67% ，环比下降 31.94 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
营口	493,865	27.62%	240.44%	13,546	22.49%	255.91%	13	26.53%	62.5%
朝阳	285,477	15.96%	54.94%	6,419	10.66%	101.6%	12	24.49%	200%
大连	451,469	25.25%	290.92%	19,409	32.22%	350.74%	6	12.24%	50%
本溪	51,566	2.88%	-77.9%	1,359	2.26%	-71.32%	6	12.24%	20%
盘锦	158,661	8.87%	-	3,777	6.27%	-	5	10.2%	-
沈阳	316,887	17.72%	33.56%	15,034	24.96%	92.73%	4	8.16%	-55.56%
锦州	17,314	0.97%	-85.01%	513	0.85%	-90.25%	2	4.08%	-60%
铁岭	13,093	0.73%	-94.24%	177	0.29%	-95.51%	1	2.04%	-83.33%

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2018年11月辽宁工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且营口土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2018年11月辽宁工业用地市场交易分析

三、2018年11月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，营口成交宗数最多，这也是营口近12月以来第 3 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，沈阳、大连、营口、盘锦、朝阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沈阳、大连、营口、盘锦、朝阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势本溪、丹东、锦州、辽阳、铁岭、葫芦岛热度有所降低。

图3 2018年11月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2018年11月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大连成交金额最高，高达 19,409万元。全市成交总金额较上月增长 10.99%呈现波动状态。

图4 2018年11月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沈阳成交均价最高，达到 32 万元/亩，铁岭成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2018年11月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被润邦达美物流股份有限公司竞得，为9,624万元；而大连连城数控机器股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达53万元/亩；2018年11月面积最大的地块为496.74亩，位于九垄地街道办事处小营子村、盖州市示范农场地、归州街道办事处厢兰旗村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沈阳	浑河二十六街西侧、开发二十五号路南侧、大堤路东侧	9624	32	300.11	润邦达美物流股份有限公司
2	营口	九垄地街道办事处小营子村、盖州市示范农场地、归州街道办事处厢兰旗村	7915	16	496.74	中海石化（营口）有限公司
3	大连	普湾经济区三十里堡临港工业区Ga2号路东侧、南14号路西侧、南6号路西侧、Ga1号路北侧	5021	28	181.5	大连瑞广物流有限公司
4	大连	普湾经济区三十里堡临港工业区Ga2号路东侧、南16号路南侧、南6号路西侧、南14号路北侧	4651	28	168	大连瑞广物流有限公司
5	大连	营城子街道西小磨子村滨海路南侧、碧琪食品厂北侧	3381	53	63.79	大连连城数控机器股份有限公司
6	大连	普兰店区南山街道海湾社区	3306	21	160.48	中国移动通信集团辽宁有限公司大连分公司
7	沈阳	沈西九东路-12	3113	32	96.68	沈阳感光化工研究院有限公司
8	大连	普湾经济区松木岛化工园区纬三街东侧、和盛化工西侧、经五北路北侧	2887	31	94.05	瑞环（大连）环境有限公司
9	盘锦	裴家路东、工业街南、经九路西、纬一路北	1788	30	60.55	中能比卡伏（盘锦）节能环保有限公司
10	朝阳	双塔区长宝乡海里营子村	1765	17	105.03	朝阳煜梽新型建材有限公司
11	营口	辽南大街东、日月大道北	1643	19	85.57	辽宁航天信达科技有限公司
12	沈阳	细河九北街-20	1546	32	48.01	沈阳颐康环境生物科技开发有限公司
13	盘锦	新立镇史家村	1205	11	107.94	盘锦智新小微企业创业园有限公司
14	营口	金港路北、辽东湾大街西	1058	33	31.74	营口港力博星物流有限公司
15	营口	金港路北、辽东湾大街西	885	33	26.56	营口港力博星物流有限公司
16	本溪	沈本新城日月岛街道办事处歪矿生活区北部	885	21	41.85	沈阳北铁轨道技术有限公司
17	营口	平安大街西、新鞍钢路南	880	30	29.32	辽宁省有色地质一〇四队有限责任公司
18	沈阳	沈新路-17	751	25	30.53	沈阳吉天水产有限公司
19	盘锦	新立镇史家村	690	11	61.97	盘锦智新小微企业创业园有限公司
20	朝阳	兴源街道办事处祝家营子村	669	27	24.59	中玻（朝阳）新材料有限公司
21	朝阳	兴源街道办事处祝家营子村	669	27	24.59	中玻（朝阳）新材料有限公司
22	朝阳	三家子乡毛头坝村	646	10	66.77	凌源市丰岩钙镁材料有限公司
23	朝阳	喀左县南哨街道白音爱里村	637	14	46.33	辽宁衡庆电力有限公司喀左分公司
24	朝阳	杨杖子镇原向东平台区	483	13	38.5	凌源市鸿山铁合金有限公司
25	营口	营口双骏实业有限公司北侧地块	471	14	32.89	营口双骏实业有限公司北侧地块
26	锦州	锦州滨海新区公略焊接以南、海荣街以西	440	22	20	锦州两锦电力发展有限公司
27	朝阳	喀左县南哨街道柏沟村、五道营子村	440	14	31.41	辽宁钰磊建设工程有限公司
28	朝阳	大河北镇	264	10	27.19	凌源市瑞泰化工涂料有限公司
29	朝阳	大河北镇	264	10	27.19	凌源市瑞泰化工涂料有限公司
30	朝阳	双塔区桃花吐镇李家窝铺村	260	24	10.95	朝阳冰屹策农业科技发展有限公司
31	营口	盖州市西海街道办事处渔业村村地	233	14	16.65	营口精益电气有限公司
32	朝阳	喀左县南哨街道柏沟村	230	14	16.22	喀左众合农业科技有限公司
33	营口	金港路北、辽东湾大街西	218	33	6.53	营口港力博星物流有限公司
34	铁岭	亮中桥镇杨木村郑祥饮品西侧地块	177	9	19.64	昌图颢峰粮食有限公司
35	大连	庄河市庄打路西侧、兴业路北侧	163	17	9.38	大连朗德金属材料有限公司
36	本溪	桓仁镇泡子沿村	146	15	9.8	桓仁抗联食品有限公司
37	本溪	雅河乡雅河村	125	15	8.47	桓仁城建房地产开发集团有限公司
38	营口	营口振宏建材有限公司东侧地块	122	14	8.89	大石桥市红利镁制品有限公司
39	本溪	桓仁镇刘家沟村	100	15	6.76	天士力东北现代中药资源有限公司
40	朝阳	三家子乡歪脖杖子村	92	10	9.43	凌源市翅冀矿业有限公司
41	本溪	古城镇拐磨子村	90	10	9.15	辽宁宏源医疗器械有限公司
42	锦州	锦州滨海新区丛山东路以南、海荣街以西	72	12	5.97	锦州滨海新区嘉合保温材料有限公司
43	营口	园二路南、创业大街西	67	30	2.24	营口恒鑫塑料制品厂
44	盘锦	前进街道顾家村	55	13	4.16	盘锦鹤王家具厂
45	盘锦	平安镇库二线西、平一村东	39	12	3.38	盘锦大洼农垦平安农场有限公司
46	营口	隆盛耐火东地块-S2	25	15	1.72	大石桥市鹏飞高科耐材有限公司
47	营口	隆盛耐火东地块-S3	17	15	1.16	大石桥市隆盛耐火材料有限公司
48	本溪	八里甸子镇佛顶山村	13	10	1.31	桓仁启硕食品有限公司
49	营口	隆盛耐火东地块-S1	12	15	0.79	大石桥市隆盛耐火材料有限公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第19位，排名上升，与内蒙古、云南在同一梯队，成交面积占全国1.91% 。

图72018年11月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第8，排名上升与山东、河北在同一梯队，地价水平相对适中。

图82018年11月全国工业用地成交详情

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