2018年11月本溪工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月本溪工业用地成交总况分析

2018年11月，本溪成交用地总面积 51,565 平方米（约合 77亩）
· 工业用地面积为 51,565 平方米（约合77 亩），占总面积的100% ，环比下降 77.9 %；
· 成交金额共计1,359万元，其中工业用地金额1,359万元，占比100% ，环比下降 71.32 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地6宗，占总宗数的100% ，环比增长 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桓仁满族自治县	23,666	45.89%	29.03%	474	34.88%	16.75%	5	83.33%	400%
明山区	27,900	54.11%	1368.42%	885	65.12%	268.75%	1	16.67%	持平

图1 本溪工业用地成交总况

二、2018年11月本溪工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在明山区与桓仁满族自治县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且明山区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2018年11月本溪工业用地市场交易分析

三、2018年11月本溪工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桓仁满族自治县成交宗数最多，这也是桓仁满族自治县近12月以来第 3 次成为本溪成交土地最多地区。同时，明山区、桓仁满族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；明山区、桓仁满族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年11月本溪工业用地成交宗数分析

四、2018年11月本溪工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，明山区成交金额最高，高达 885万元。全市成交总金额较上月下降 71.32%呈现波动状态。

图4 2018年11月本溪工业用地成交金额分析

从成交均价上看，明山区成交均价最高，达到 21 万元/亩，桓仁满族自治县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月本溪各地区土地成交均价分布

五、2018年11月本溪工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，本溪成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沈阳北铁轨道技术有限公司竞得，为885万元；此地块成交均价也为本月最高，达21万元/亩；同时也是2018年11月月面积最大的地块，为41.85亩，位于沈本新城日月岛街道办事处歪矿生活区北部。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	明山区	沈本新城日月岛街道办事处歪矿生活区北部	885	21	41.85	沈阳北铁轨道技术有限公司
2	桓仁满族自治县	桓仁镇泡子沿村	146	15	9.8	桓仁抗联食品有限公司
3	桓仁满族自治县	雅河乡雅河村	125	15	8.47	桓仁城建房地产开发集团有限公司
4	桓仁满族自治县	桓仁镇刘家沟村	100	15	6.76	天士力东北现代中药资源有限公司
5	桓仁满族自治县	古城镇拐磨子村	90	10	9.15	辽宁宏源医疗器械有限公司
6	桓仁满族自治县	八里甸子镇佛顶山村	13	10	1.31	桓仁启硕食品有限公司