2015年08月辽宁工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月辽宁工业用地成交总况分析

2015年08月，辽宁成交用地总面积 5,689,520 平方米（约合 8,534亩）
· 工业用地面积为 3,499,794 平方米（约合5,250 亩），占总面积的62% ，环比增长 38.87 %；
· 成交金额共计453,813万元，其中工业用地金额99,801万元，占比21.99% ，环比增长 20.36 %；
· 成交土地208宗,其中工业用地113宗，占总宗数的54.33% ，环比增长 29.89 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沈阳	1,007,792	28.8%	98.96%	30,132	30.19%	15.36%	36	31.86%	200%
大连	944,083	26.98%	79.03%	36,867	36.94%	35.16%	18	15.93%	50%
鞍山	218,690	6.25%	1171.75%	4,531	4.54%	1476.14%	11	9.73%	450%
辽阳	841,706	24.05%	-	18,202	18.24%	-	9	7.96%	-
盘锦	73,271	2.09%	-62.47%	1,267	1.27%	-56.8%	8	7.08%	100%
锦州	55,221	1.58%	-80.51%	1,178	1.18%	-80.14%	7	6.19%	-58.82%
铁岭	44,985	1.29%	-88.75%	670	0.67%	-89.67%	6	5.31%	-53.85%
营口	39,443	1.13%	-83.53%	809	0.81%	-83.68%	5	4.42%	-28.57%
阜新	124,297	3.55%	111.76%	2,611	2.62%	270.57%	4	3.54%	100%
朝阳	55,968	1.6%	-30.05%	1,003	1%	-56.05%	3	2.65%	持平
本溪	22,200	0.63%	-52.12%	700	0.7%	-41.13%	2	1.77%	持平
葫芦岛	19,531	0.56%	-	359	0.36%	-	2	1.77%	-
抚顺	42,308	1.21%	15.96%	1,219	1.22%	15.82%	1	0.88%	-50%
丹东	10,304	0.29%	-92.06%	257	0.26%	-93.08%	1	0.88%	-90.91%

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2015年08月辽宁工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且沈阳土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2015年08月辽宁工业用地市场交易分析

三、2015年08月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沈阳成交宗数最多，这也是沈阳近12月以来第 4 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，沈阳、大连、鞍山、抚顺、阜新、辽阳、葫芦岛也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沈阳、大连、鞍山、抚顺、阜新、辽阳、葫芦岛正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势本溪、丹东、锦州、营口、盘锦、铁岭、朝阳热度有所降低。

图3 2015年08月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2015年08月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大连成交金额最高，高达 36,867万元。全市成交总金额较上月增长 20.36%呈现波动状态。

图4 2015年08月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大连成交均价最高，达到 26 万元/亩，铁岭成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2015年08月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中石化催化剂大连有限公司竞得，为9,663万元；而大连港股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达43万元/亩；2015年08月面积最大的地块为555.78亩，位于兴工街南、铁西一路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大连	旅顺三涧堡街道韩家村	9663	29	336.32	中石化催化剂大连有限公司
2	大连	金州新区金州经济开发区高新园B75宗地	7885	24	333.9	大连宇培仓储有限公司
3	辽阳	兴工街南、铁西一路西	7485	13	555.78	辽宁忠旺铝合金精深加工有限公司
4	辽阳	忠旺南街南、铁西一路西	6032	13	447.9	辽宁忠旺铝合金精深加工有限公司
5	沈阳	大望街西-2地块	4261	32	132.59	德科斯米尔（沈阳）汽车配件有限公司
6	大连	金州新区金州经济开发区高新园B74宗地	4087	23	173.99	大连宇培仓储有限公司
7	大连	大连保税区北良园区1号罐区A-4地块	2658	43	62.29	大连港股份有限公司
8	大连	金州新区小窑湾片区2单元F0703-1宗地	2570	33	78.13	大连光伸企业集团有限公司
9	大连	普湾新区三十里堡临港工业区南16号路南侧、Ga2号路西侧、南14号路北侧	2436	26	93.45	大连益丰金属制品有限公司
10	沈阳	苏家屯区中央大街东孔雀杉路南2号地块	2231	20	110.11	沈阳达利食品有限公司
11	大连	金州新区得胜片区4单元E-03宗地	1991	24	81.84	大连爱泰信机械制造有限公司
12	沈阳	中德大街-1	1810	22	80.82	沈阳金普产业发展有限公司
13	沈阳	沈阳胡台新城	1779	18	99.97	沈阳梓耕彩印包装有限公司
14	沈阳	开发二十二号路-62	1711	22	76.39	沈阳金普产业发展有限公司
15	沈阳	法库县五台子乡团山字村十间房乡闫家窝堡村	1701	11	150.12	沈阳北方明珠陶瓷有限公司
16	辽阳	佟二堡镇佟二堡村	1671	22	75.93	灯塔市万达房地产开发有限公司
17	大连	金州新区得胜片区4单元E-07-1宗地	1554	24	64.19	巴赛尔（国际）控股有限责任公司
18	沈阳	古城街西	1467	32	45.76	沈阳露天采矿设备制造有限公司
19	沈阳	细河二北街-16	1449	32	45.19	特变电工沈阳变压器集团有限公司
20	辽阳	佟二堡镇佟二堡村	1407	22	63.95	灯塔市万达房地产开发有限公司
21	沈阳	辉山大街西侧-35地块	1302	23	56.75	沈阳康博营养科技有限公司
22	沈阳	苏家屯区沙河街道四环路北40米规划路西2号地块	1274	19	65.42	沈阳盛世新兴格力电器销售有限公司
23	鞍山	铁西区双台子街南、创业街东	1256	23	55.4	鞍山制药有限公司
24	阜新	阜蒙县氟化工产业基地化工6路南侧、化工D街东侧	1254	14	89.55	辽宁九华化工有限公司
25	沈阳	沈北开发大道南侧-161地块	1247	22	55.99	沈阳天合卡丁车体育运动发展有限公司
26	抚顺	张甸园区3号局部地块	1218	19	63.46	抚顺华科精细化工有限公司
27	沈阳	苏家屯区加林南路北2号地块	1200	19	62.05	辽宁天昊电力有限公司
28	鞍山	台安县农业园区	1195	8	144.53	辽宁星源食品有限公司
29	沈阳	蒲河大道北侧-188地块	951	22	43.24	沈阳太平洋实业有限公司
30	辽阳	柳条寨镇杨家甸子村	927	13	71.28	沈阳焦煤股份有限公司红阳三矿
31	大连	金州新区小窑湾片区4单元B-3-5宗地	875	27	32.14	大连微宝华生物科技有限公司
32	鞍山	高新区兴业大道北侧	843	22	37.59	集佳绿色建筑科技有限公司
33	沈阳	蒲河大道北侧-184地块	831	20	42.56	沈阳太平洋实业有限公司
34	沈阳	蒲河大道北侧-185地块	827	21	40.16	沈阳太平洋实业有限公司
35	大连	大连保税区汽车产业区A区A-7-1地块	758	26	29.5	博澳精密工业（大连）有限公司
36	沈阳	辉山大街西侧-36地块	749	19	38.48	好丽友食品（沈阳）有限公司
37	沈阳	102国道东侧-30地块	697	22	32.27	辽宁道地中药饮片有限公司
38	朝阳	利州街道小河湾村	675	12	55.47	喀左康泰热力有限公司
39	大连	瓦房店市祝华工业园区	645	20	32.21	阿科比新轴承科技（瓦房店）有限公司
40	盘锦	王家镇旭东村	563	12	48.21	盘锦东润米业有限公司
41	阜新	阜新氟产业开发区化工5路北侧、化工B街东侧	562	14	40.13	阜新泓吉光电材料有限公司
42	锦州	黑山县新兴镇芍药村，小小线道北（原镇政府院）	544	22	25.14	辽宁鑫旺达新型建材有限公司
43	沈阳	蒲河大道北侧-187地块	542	22	24.85	沈阳太平洋实业有限公司
44	阜新	阜新氟产业开发区化工5路北侧、化工B街西侧	504	14	36	阜新泓翔光电材料有限公司
45	沈阳	细河十北街-10	489	32	15.24	沈阳东管电力科技集团股份有限公司
46	沈阳	蒲河大道北侧-189地块	402	19	20.63	沈阳光谷联合发展有限公司
47	沈阳	沈辽路-86	373	22	16.67	沈阳金刚工业自动化有限公司
48	沈阳	沈辽路-87	373	22	16.65	沈阳金普产业发展有限公司
49	沈阳	法库县依牛堡子镇花牛堡子村	367	8	47.08	沈阳兴佳农业开发有限公司
50	大连	普兰店市太平办事处唐房社区	360	17	21.38	大连隆源气体有限公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第10位，排名上升，与河北、浙江在同一梯队，成交面积占全国4.12% 。

图72015年08月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第10，排名下降与江苏、河北在同一梯队，地价水平相对较高。

图82015年08月全国工业用地成交详情

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