2015年01月辽宁工业用地市场交易分析报告

2015-01-01

一、2015年01月辽宁工业用地成交总况分析

2015年01月，辽宁成交用地总面积 6,158,025 平方米（约合 9,237亩）
· 工业用地面积为 1,450,395 平方米（约合2,176 亩），占总面积的24% ，环比下降 38.69 %；
· 成交金额共计806,090万元，其中工业用地金额42,641万元，占比5.29% ，环比下降 63.99 %；
· 成交土地183宗,其中工业用地66宗，占总宗数的36.07% ，环比增长 10 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
锦州	268,948	18.54%	119.94%	5,633	13.21%	125.71%	20	30.3%	300%
鞍山	334,452	23.06%	541.67%	11,825	27.73%	574.91%	10	15.15%	400%
朝阳	116,789	8.05%	-	2,114	4.96%	-	6	9.09%	-
铁岭	115,225	7.94%	-	1,729	4.05%	-	6	9.09%	-
沈阳	271,478	18.72%	-68.34%	11,931	27.98%	-64.71%	5	7.58%	-79.17%
盘锦	100,879	6.96%	-	3,027	7.1%	-	5	7.58%	-
营口	117,287	8.09%	-38.07%	2,225	5.22%	-49.57%	4	6.06%	-50%
本溪	58,900	4.06%	-	2,048	4.8%	-	4	6.06%	-
大连	18,622	1.28%	-97.37%	824	1.93%	-98.74%	3	4.55%	-66.67%
阜新	36,014	2.48%	-	1,035	2.43%	-	2	3.03%	-
抚顺	11,805	0.81%	-	253	0.59%	-	1	1.52%	-

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2015年01月辽宁工业用地成交面积分析

2015年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且鞍山土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2015年01月辽宁工业用地市场交易分析

三、2015年01月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，锦州成交宗数最多，这也是锦州近12月以来第 3 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，鞍山、抚顺、本溪、锦州、盘锦、铁岭、朝阳、阜新也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鞍山、抚顺、本溪、锦州、盘锦、铁岭、朝阳、阜新正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沈阳、大连、丹东、营口热度有所降低。

图3 2015年01月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2015年01月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沈阳成交金额最高，高达 11,931万元。全市成交总金额较上月下降 63.99%呈现波动状态。

图4 2015年01月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大连成交均价最高，达到 29 万元/亩，铁岭成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年01月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2015年01月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2015年01月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沈阳安洪仓储有限公司竞得，为5,871万元；而大连市旅顺永翔程塑料厂竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2015年01月面积最大的地块为183.1亩，位于304国道北10号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沈阳	304国道北10号地块	5871	32	183.1	沈阳安洪仓储有限公司
2	鞍山	海城市牌楼镇	4368	27	163.8	海城海鸣矿业有限责任公司
3	沈阳	203国道东侧-82	3703	27	139.56	沈阳五洲置业投资有限公司
4	鞍山	海城市牌楼镇	3149	27	118.08	海城海鸣矿业有限责任公司
5	鞍山	海城市牌楼镇	2621	27	98.29	海城海鸣矿业有限责任公司
6	盘锦	辽河南路西、公园街北、管廊街南	1931	27	70.3	盘锦东跃钢结构彩板有限公司
7	营口	九垄地街道办事处联合村	1615	11	144.18	营口天兴建筑材料有限公司
8	沈阳	沈彰高速东7号	1480	32	46.06	沈阳雁盛朗置业有限公司
9	锦州	北镇市沟帮子镇铁南工业园区方便米饭南侧	1419	14	99.75	朱天宇
10	朝阳	建平县三家乡新安村	941	11	85.57	辽宁华之源食品有限公司
11	本溪	高新区石桥子片区沈阳药科大学西侧	875	20	43.5	本溪木兰花乳业有限责任公司
12	锦州	黑山县绕阳河镇张刘村	869	28	31.16	辽宁省华鑫园食品有限公司
13	盘锦	辽河南路西、公园街北	842	27	30.62	辽河工程技术有限公司
14	铁岭	园一街与园五路交叉口西北角	812	10	81.21	辽宁汇佳生物科技有限公司
15	阜新	清河门皮革产业开发区政通路南、仁和街西侧地块	773	19	39.96	辽宁聚宝源服饰有限公司
16	本溪	本溪市溪湖区东风街道办事处新兴村	730	25	29.55	本溪市发源机械制造有限公司
17	沈阳	永富街36号	694	32	21.65	沈阳兴旺汽车滑动轴承有限公司
18	锦州	北镇市罗罗堡镇罗罗堡村	599	11	55.66	赵支国
19	锦州	黑山县新立屯镇双山子村	535	12	46.08	锦州家国食品有限公司
20	朝阳	建平县三家乡新安村	452	15	30.38	辽宁春风农业科技有限公司
21	大连	金州新区小窑湾片区4单元B-1-8宗地	415	27	15.24	大连新新光电科技有限公司
22	本溪	平山区团山子	405	30	13.35	本钢集团有限公司
23	朝阳	利州街道办事处小河湾村	396	13	30	喀左康泰热力有限公司
24	营口	青花北街南、腾飞路东（中小园F2-5)	376	19	19.57	营口宏河机械制造有限公司
25	锦州	北镇市廖屯镇瓦房村	376	12	32.02	黄庆荣
26	鞍山	经济开发区快铁支线二南	356	22	15.87	辽宁联合电力设备有限公司
27	大连	旅顺铁大兴村山街道	330	33	10.09	大连市旅顺永翔程塑料厂
28	鞍山	台安县工业园区	321	14	23.49	鞍山兴德材料化工有限公司
29	锦州	北镇市沟帮子镇马家荒村	312	14	21.52	赵明军
30	鞍山	台安县工业园区	280	14	20.45	台安县仁泰食品加工冷冻配送有限公司
31	阜新	细河区液压装备配套产业基地玉龙路西侧、久鼎加油站北侧地块	262	19	14.05	阜新北方燃气有限公司
32	抚顺	永陵镇	253	14	17.71	新宾满族自治县罕王城养生茶有限公司
33	鞍山	海城市东四管理区	240	16	15	海城市源泰挂车制造有限公司
34	铁岭	园一街以东	239	10	23.89	辽宁华康食品有限公司
35	铁岭	园一街以东	238	10	23.79	辽宁华康食品有限公司
36	铁岭	园一街以东	237	10	23.7	辽宁华康食品有限公司
37	锦州	黑山县半拉门镇靠山村	222	31	7.19	黑山县嘉兴米业有限责任公司
38	朝阳	南哨街道办事处五道营子村	203	10	19.71	朝阳鑫绮调味品有限公司
39	鞍山	前营镇新屯村	202	9	23.7	岫岩满族自治县新润混凝土有限公司
40	鞍山	海城市东四管理区	198	16	12.37	海城市辽冶机械制造有限公司
41	盘锦	榆树农场青凤分场	187	5	37.33	盘锦常盛石化机械制造有限公司临港分公司
42	锦州	北镇市富屯乡台子沟村	184	10	17.55	北镇市铁丰牧业有限公司
43	沈阳	辽中县养士堡镇	182	11	16.85	沈阳惠民菌业有限公司
44	营口	青花大街南、腾飞路西（中小园G1-4)	138	19	7.17	营口市天太市政工程有限公司
45	锦州	北镇市正安镇北民屯村	130	11	12.26	牛德春
46	锦州	北镇市廖屯镇西珠宝村	125	12	10.86	赵平江
47	锦州	大虎镇镇西村	122	17	7.4	锦州紫航涂料有限公司
48	锦州	北镇市廖屯镇大祖村	115	11	10.14	李慧伶
49	锦州	北镇市闾阳镇吴台村	114	11	9.95	赵明军
50	锦州	北镇市罗罗堡镇罗罗堡村	110	11	10	孙业辉

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第19位，排名下降，与新疆、广西在同一梯队，成交面积占全国2.08% 。

图72015年01月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第11，排名下降与福建、河南在同一梯队，地价水平相对适中。

图82015年01月全国工业用地成交详情

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