2020年10月丹东工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月丹东工业用地成交总况分析

2020年10月，丹东成交用地总面积 140,681 平方米（约合 211亩）
· 工业用地面积为 53,138 平方米（约合80 亩），占总面积的38% ，环比增长 787.96 %；
· 成交金额共计42,421万元，其中工业用地金额611万元，占比1.44% ，环比增长 218.23 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东港市	28,865	54.32%	-	458	74.96%	-	2	66.67%	-
凤城市	24,273	45.68%	-	153	25.04%	-	1	33.33%	-

图1 丹东工业用地成交总况

二、2020年10月丹东工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东港市与凤城市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且东港市土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2020年10月丹东工业用地市场交易分析

三、2020年10月丹东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东港市成交宗数最多，这也是东港市近12月以来第 5 次成为丹东成交土地最多地区。同时，东港市、凤城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东港市、凤城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年10月丹东工业用地成交宗数分析

四、2020年10月丹东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东港市成交金额最高，高达 458万元。全市成交总金额较上月增长 218.23%呈现波动状态。

图4 2020年10月丹东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东港市成交均价最高，达到 11 万元/亩，凤城市成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月丹东各地区土地成交均价分布

五、2020年10月丹东工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，丹东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被马铁松竞得，为249万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；2020年10月面积最大的地块为36.41亩，位于凤城市现代产业园区D区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东港市	东港市合隆镇规划区地块(2012-01)	249	14	17.85	马铁松
2	东港市	东港经济开发区小寺路与永祥街交叉口东侧221米地块	209	8	25.45	辽宁莲盛钛业有限公司
3	凤城市	凤城市现代产业园区D区	153	4	36.41	颐辉（丹东）农业开发有限公司