2019年10月葫芦岛工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月葫芦岛工业用地成交总况分析

2019年10月，葫芦岛成交用地总面积 110,422 平方米（约合 166亩）
· 工业用地面积为 66,605 平方米（约合100 亩），占总面积的60% ，环比增长 46.08 %；
· 成交金额共计11,408万元，其中工业用地金额1,825万元，占比16% ，环比增长 63.97 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地1宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
连山区	66,605	100%	195.77%	1,825	100%	144.97%	1	100%	-50%

图1 葫芦岛工业用地成交总况

二、2019年10月葫芦岛工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在连山区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且连山区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年10月葫芦岛工业用地市场交易分析

三、2019年10月葫芦岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，连山区成交宗数最多，这也是连山区近12月以来第 4 次成为葫芦岛成交土地最多地区。同时，连山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；连山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年10月葫芦岛工业用地成交宗数分析

四、2019年10月葫芦岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，连山区成交金额最高，高达 1,825万元。全市成交总金额较上月增长 63.97%呈现上升状态。

图4 2019年10月葫芦岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，连山区成交均价最高，达到 18 万元/亩，连山区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月葫芦岛各地区土地成交均价分布

五、2019年10月葫芦岛工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，葫芦岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁利加杭萧钢构有限公司竞得，为1,825万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；同时也是2019年10月月面积最大的地块，为99.91亩，位于连山区打渔山园区建业街南侧、人民路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	连山区	连山区打渔山园区建业街南侧、人民路东侧	1825	18	99.91	辽宁利加杭萧钢构有限公司