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2019年05月葫芦岛工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月葫芦岛工业用地成交总况分析

2019年05月, 葫芦岛 成交用地总面积 318,028 平方米(约合 477亩)
· 工业用地面积为 41,393 平方米(约合62 亩) ,占总面积的13% ,环比 下降 86.59 %;
· 成交金额共计47,102万元, 其中工业用地金额640万元 ,占比1.36% ,环比 下降 86.46 %;
· 成交土地13宗,其中工业用地3宗 ,占总宗数的23.08% ,环比 下降 50 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
兴城市 41,394 100% -81.94% 640 100% -80.7% 3 100% -25%

图1 葫芦岛工业用地成交总况

二、2019年05月葫芦岛工业用地成交面积分析

2019年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在兴城市 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且兴城市土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2019年05月葫芦岛工业用地市场交易分析

三、2019年05月葫芦岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 兴城市 成交宗数最多 ,这也是兴城市 近12月以来第 4 次成为 葫芦岛 成交土地最多地区 。同时, 兴城市热度有所降低。

图3 2019年05月葫芦岛工业用地成交宗数分析

四、2019年05月葫芦岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 兴城市 成交金额最高,高达 640万元 。 全市成交总金额较上月 下降 86.46%呈现波动状态 。

图4 2019年05月葫芦岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 兴城市 成交均价最高,达到 10 万元/亩, 兴城市 成交均价最低,为 10 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月葫芦岛各地区土地成交均价分布

五、2019年05月葫芦岛工业用地成交详情分析

由表可知,2019年05月,葫芦岛成交的所有工业用地中,总价最高的土地被兴城盛达置业有限公司竞得,为425万元;而刘秀均竞得的地块成交均价最高,达12万元/亩;2019年05月面积最大的地块为44.19亩,位于兴城市滨海经济区海环路东侧、海发路南侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 兴城市 兴城市滨海经济区海环路东侧、海发路南侧 425 10 44.19 兴城盛达置业有限公司
2 兴城市 兴城市望海乡曲河村、102国道西北侧 196 12 16.32 葫芦岛九股和食品有限公司
3 兴城市 兴城市曹庄镇头台子村 19 12 1.58 刘秀均

图6 葫芦岛工业用地成交详情

六、葫芦岛投资分析

由图可知,葫芦岛工业用地成交面积位列 辽宁 第10位, 排名下降, 与阜新、锦州在同一梯队 ,成交面积占全国0.04% 。

图72019年05月辽宁工业用地成交详情

葫芦岛工业用地成交均价位列辽宁第11,排名上升与辽阳、丹东在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年05月辽宁工业用地成交详情

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