2018年08月葫芦岛工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月葫芦岛工业用地成交总况分析

2018年08月，葫芦岛成交用地总面积 303,276 平方米（约合 455亩）
· 工业用地面积为 79,211 平方米（约合119 亩），占总面积的26% ，环比下降 77.76 %；
· 成交金额共计36,039万元，其中工业用地金额2,461万元，占比6.83% ，环比下降 69.67 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地5宗，占总宗数的45.45% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兴城市	64,473	81.39%	-32.86%	2,129	86.52%	53.83%	4	80%	100%
南票区	14,738	18.61%	-	332	13.48%	-	1	20%	-

图1 葫芦岛工业用地成交总况

二、2018年08月葫芦岛工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在南票区与兴城市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且兴城市土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2018年08月葫芦岛工业用地市场交易分析

三、2018年08月葫芦岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兴城市成交宗数最多，这也是兴城市近12月以来第 5 次成为葫芦岛成交土地最多地区。同时，南票区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南票区、兴城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年08月葫芦岛工业用地成交宗数分析

四、2018年08月葫芦岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兴城市成交金额最高，高达 2,129万元。全市成交总金额较上月下降 69.67%呈现波动状态。

图4 2018年08月葫芦岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兴城市成交均价最高，达到 22 万元/亩，南票区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月葫芦岛各地区土地成交均价分布

五、2018年08月葫芦岛工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，葫芦岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被兴城市浩诚制衣有限公司、兴城市丰达服饰辅料有限公司竞得，为654万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2018年08月月面积最大的地块，为29.7亩，位于兴城市古城街道北关村、外环北路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兴城市	兴城市古城街道北关村、外环北路北侧	654	22	29.7	兴城市浩诚制衣有限公司、兴城市丰达服饰辅料有限公司
2	兴城市	兴城市古城街道北关村、外环北路北侧	593	22	26.93	兴城市范诗度制衣有限公司、兴城市锦萱制衣有限公司
3	兴城市	兴城市古城街道北关村、外环北路北侧	518	22	23.53	兴城市荣浪斯制衣有限公司、兴城市铠晟制衣有限公司
4	兴城市	兴城市古城街道北关村、外环北路北侧	364	22	16.54	兴城市卓衣美泳装厂
5	南票区	红石循环工业园区纵五路东侧	332	15	22.11	盘锦一诺再生能源科技有限公司南票分公司