2018年05月葫芦岛工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月葫芦岛工业用地成交总况分析

2018年05月，葫芦岛成交用地总面积 366,700 平方米（约合 550亩）
· 工业用地面积为 318,995 平方米（约合478 亩），占总面积的87% ，环比增长 63.11 %；
· 成交金额共计16,057万元，其中工业用地金额8,563万元，占比53.33% ，环比增长 35.52 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地9宗，占总宗数的39.13% ，环比增长 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙港区	135,435	42.46%	-	4,302	50.23%	-	3	33.33%	-
连山区	33,874	10.62%	-	953	11.13%	-	3	33.33%	-
南票区	96,132	30.14%	861.32%	2,163	25.26%	1014.93%	2	22.22%	100%
绥中县	53,555	16.79%	-	1,147	13.38%	-	1	11.11%	-

图1 葫芦岛工业用地成交总况

二、2018年05月葫芦岛工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且龙港区土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2018年05月葫芦岛工业用地市场交易分析

三、2018年05月葫芦岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，连山区、龙港区成交宗数最多。同时，南票区、绥中县、连山区、龙港区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南票区、绥中县、连山区、龙港区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年05月葫芦岛工业用地成交宗数分析

四、2018年05月葫芦岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙港区成交金额最高，高达 4,301万元。全市成交总金额较上月增长 35.52%呈现上升状态。

图4 2018年05月葫芦岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙港区成交均价最高，达到 21 万元/亩，绥中县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月葫芦岛各地区土地成交均价分布

五、2018年05月葫芦岛工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，葫芦岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁亿利新材料有限公司竞得，为1,967万元；而锦西化工研究院有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2018年05月面积最大的地块为101.36亩，位于葫芦岛经济开发区汉江路南侧、九江路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙港区	葫芦岛高新技术产业园区H-06地块	1967	24	81.28	辽宁亿利新材料有限公司
2	龙港区	葫芦岛经济开发区汉江路南侧、九江路东侧	1838	18	101.36	辽宁和诺化学品有限公司
3	南票区	红石循环工业园区纵五路西侧，横三路南侧	1175	15	78.33	葫芦岛市新衡泰环保科技有限公司
4	绥中县	绥中县杨家沟家庭农场地块	1146	14	80.33	绥中县杨家沟家庭农场有限责任公司
5	南票区	红石循环工业园区纵二路东侧，横三路南侧	988	15	65.87	张丽云
6	连山区	连山区打渔山园区同心路东侧、建业大街南侧	515	18	28.27	葫芦岛辉宏金属再生资源利用有限公司
7	龙港区	葫芦岛高新技术产业园区北四路以南、西八路西侧、北三路以北H-04地块（二期）	496	24	20.51	锦西化工研究院有限公司
8	连山区	连山区寺儿堡镇尖山子村	224	18	12.55	葫芦岛万众健康产业管理有限公司
9	连山区	连山区沙河营乡上坡子村岛东线北侧	214	21	9.99	葫芦岛市中蓝再生资源有限公司