2016年01月葫芦岛工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月葫芦岛工业用地成交总况分析

2016年01月，葫芦岛成交用地总面积 84,174 平方米（约合 126亩）
· 工业用地面积为 42,858 平方米（约合64 亩），占总面积的51% ，环比下降 16.75 %；
· 成交金额共计7,406万元，其中工业用地金额675万元，占比9.11% ，环比增长 4.98 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地3宗，占总宗数的37.5% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兴城市	22,858	53.33%	1024.78%	363	53.78%	640.82%	2	66.67%	100%
建昌县	20,000	46.67%	-	312	46.22%	-	1	33.33%	-

图1 葫芦岛工业用地成交总况

二、2016年01月葫芦岛工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在兴城市与建昌县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且兴城市土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2016年01月葫芦岛工业用地市场交易分析

三、2016年01月葫芦岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兴城市成交宗数最多，这也是兴城市近12月以来第 7 次成为葫芦岛成交土地最多地区。同时，兴城市、建昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴城市、建昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年01月葫芦岛工业用地成交宗数分析

四、2016年01月葫芦岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兴城市成交金额最高，高达 363万元。全市成交总金额较上月增长 4.98%呈现波动状态。

图4 2016年01月葫芦岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兴城市成交均价最高，达到 11 万元/亩，建昌县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月葫芦岛各地区土地成交均价分布

五、2016年01月葫芦岛工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，葫芦岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被建昌县融成钙业有限公司竞得，为312万元；而兴城市赵家湾好运汽车修理厂竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2016年01月面积最大的地块为31.08亩，位于兴城市滨海经济区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	建昌县	建昌县老大杖子乡炉上村	312	10	30	建昌县融成钙业有限公司
2	兴城市	兴城市滨海经济区	299	10	31.08	兴城乾和红木制品有限公司
3	兴城市	兴城市城东街道东二村	64	20	3.21	兴城市赵家湾好运汽车修理厂