2017年04月铁岭工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

2017年04月，铁岭成交用地总面积 180,022 平方米（约合 270亩）
· 工业用地面积为 102,272 平方米（约合153 亩），占总面积的57%
· 成交金额共计16,314万元，其中工业用地金额1,534万元，占比9.4%
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% 。

图1 铁岭工业用地成交总况

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在铁岭县与银州区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且铁岭县土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2017年04月铁岭工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，铁岭县成交宗数最多，这也是铁岭县近12月以来第 7 次成为铁岭成交土地最多地区。同时，铁岭县、银州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；铁岭县、银州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年04月铁岭工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，铁岭县成交金额最高，高达 1,429万元。

图4 2017年04月铁岭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，铁岭县成交均价最高，达到 10 万元/亩，铁岭县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月铁岭各地区土地成交均价分布

由表可知，2017年04月，铁岭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁英汇节能科技有限公司竞得，为1,030万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2017年04月月面积最大的地块，为102.98亩，位于铁岭县新台子镇东孤家子村。