2015年07月铁岭工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月铁岭工业用地成交总况分析

2015年07月，铁岭成交用地总面积 503,656 平方米（约合 755亩）
· 工业用地面积为 399,802 平方米（约合600 亩），占总面积的79% ，环比增长 697.44 %；
· 成交金额共计16,856万元，其中工业用地金额6,476万元，占比38.42% ，环比增长 685.28 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地13宗，占总宗数的81.25% ，环比增长 116.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
铁岭县	332,280	83.11%	1393.56%	4,985	76.96%	1393.49%	12	92.31%	140%
清河区	67,523	16.89%	-	1,493	23.04%	-	1	7.69%	-

图1 铁岭工业用地成交总况

二、2015年07月铁岭工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在清河区与铁岭县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且铁岭县土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2015年07月铁岭工业用地市场交易分析

三、2015年07月铁岭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，铁岭县成交宗数最多，这也是铁岭县近12月以来第 2 次成为铁岭成交土地最多地区。同时，清河区、铁岭县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；清河区、铁岭县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年07月铁岭工业用地成交宗数分析

四、2015年07月铁岭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，铁岭县成交金额最高，高达 4,984万元。全市成交总金额较上月增长 685.28%呈现波动状态。

图4 2015年07月铁岭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清河区成交均价最高，达到 15 万元/亩，铁岭县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月铁岭各地区土地成交均价分布

五、2015年07月铁岭工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，铁岭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁信润机械制造有限公司竞得，为1,492万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2015年07月月面积最大的地块，为101.28亩，位于清河区向阳街。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	清河区	清河区向阳街	1492	15	101.28	辽宁信润机械制造有限公司
2	铁岭县	铁岭县腰堡镇腰堡村	993	10	99.29	铁岭松陵游乐设备制造有限公司
3	铁岭县	铁岭县双井子镇双井子村	981	10	98.09	辽宁粮隆恒泰盛业商贸有限公司
4	铁岭县	铁岭县双井子镇双井子村	750	10	75	铁岭鑫隆盛业粮油贸易有限公司
5	铁岭县	新台子镇北地村	700	10	70.01	辽宁万隆包装有限公司
6	铁岭县	新台子镇八里庄村	496	10	49.59	辽宁华峰生物科技有限公司
7	铁岭县	铁岭县腰堡镇范家屯村	404	10	40.35	辽宁中利光电新材料有限公司
8	铁岭县	铁岭县李千户镇三道村	308	10	30.83	铁岭县宏翔粮食购销有限公司
9	铁岭县	铁岭县鸡冠山乡岱海寨村	230	10	23	铁岭海泰安全设备有限公司
10	铁岭县	铁岭县凡河镇红光村	50	10	5.02	铁岭坤泰保温材料厂
11	铁岭县	铁岭县镇西堡镇三台子村	36	10	3.6	铁岭县旭勃钢材制造有限公司
12	铁岭县	铁岭县种畜场黄金沟村	18	10	1.84	铁岭县吴天电力金具加工厂
13	铁岭县	铁岭县种畜场黄金沟村	18	10	1.8	铁岭县鑫与轩机械加工有限公司