2013年01月铁岭工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月铁岭工业用地成交总况分析

2013年01月，铁岭成交用地总面积 1,153,711 平方米（约合 1,731亩）
· 工业用地面积为 797,796 平方米（约合1,197 亩），占总面积的69% ，环比增长 211.49 %；
· 成交金额共计43,035万元，其中工业用地金额11,706万元，占比27.2% ，环比增长 93.62 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地13宗，占总宗数的50% ，环比下降 13.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
铁岭县	696,839	87.35%	1034.4%	10,192	87.07%	1006.09%	12	92.31%	50%
开原市	100,957	12.65%	-	1,514	12.93%	-	1	7.69%	-

图1 铁岭工业用地成交总况

二、2013年01月铁岭工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在开原市与铁岭县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且铁岭县土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2013年01月铁岭工业用地市场交易分析

三、2013年01月铁岭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，铁岭县成交宗数最多，这也是铁岭县近12月以来第 4 次成为铁岭成交土地最多地区。同时，开原市、铁岭县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开原市、铁岭县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年01月铁岭工业用地成交宗数分析

四、2013年01月铁岭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，铁岭县成交金额最高，高达 10,192万元。全市成交总金额较上月增长 93.62%呈现上升状态。

图4 2013年01月铁岭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，开原市成交均价最高，达到 10 万元/亩，铁岭县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月铁岭各地区土地成交均价分布

五、2013年01月铁岭工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，铁岭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁际华三五二三特种装备有限公司竞得，为3,751万元；而辽宁至诚盈泰工程机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2013年01月面积最大的地块为390.77亩，位于铁岭县腰堡镇沙坨子村\友谊村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	铁岭县	铁岭县腰堡镇沙坨子村\友谊村	3751	10	390.77	辽宁际华三五二三特种装备有限公司
2	铁岭县	铁岭县腰堡镇腰堡村\沙坨子村\友谊村\大康屯村	2504	10	260.86	辽宁际华三五二三特种装备有限公司
3	开原市	原开原市敢胜砖厂	1514	10	151.44	辽宁兴东纸业有限公司
4	铁岭县	铁岭县新台子镇懿路村	1001	10	100.05	辽宁至诚盈泰工程机械有限公司
5	铁岭县	铁岭县新台子镇新台堡村、懿路村	998	10	99.77	辽宁恺宸工程机械有限公司
6	铁岭县	铁岭县新台子镇北地村	403	10	40.31	辽宁富士通电梯有限公司
7	铁岭县	铁岭县新台子镇北地村	387	10	38.68	辽宁宇兴厨具制造有限公司铁岭分公司
8	铁岭县	铁岭县新台子镇北地村	354	10	35.44	辽宁嘉丰科技有限公司
9	铁岭县	铁岭县新台子镇北地村	243	10	24.31	辽宁森泰消防设备制造有限公司
10	铁岭县	铁岭县新台子镇北地村	200	10	20	辽宁安迪管业有限公司
11	铁岭县	铁岭县新台子镇北地村	149	10	14.85	辽宁至德铝塑有限公司
12	铁岭县	铁岭县新台子镇北地村	116	10	11.63	辽宁瀛河香料有限公司
13	铁岭县	铁岭县新台子镇北地村	86	10	8.59	辽宁融财机械制造有限公司