2013年01月盘锦工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月盘锦工业用地成交总况分析

2013年01月，盘锦成交用地总面积 530,208 平方米（约合 795亩）
· 工业用地面积为 279,253 平方米（约合419 亩），占总面积的53% ，环比增长 348.07 %；
· 成交金额共计33,263万元，其中工业用地金额4,098万元，占比12.32% ，环比增长 325.59 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地11宗，占总宗数的57.89% ，环比增长 266.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盘山县	75,922	27.19%	21.82%	1,322	32.25%	37.24%	7	63.64%	133.33%
大洼区	33,329	11.94%	-	227	5.53%	-	3	27.27%	-
兴隆台区	170,002	60.88%	-	2,550	62.22%	-	1	9.09%	-

图1 盘锦工业用地成交总况

二、2013年01月盘锦工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且兴隆台区土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2013年01月盘锦工业用地市场交易分析

三、2013年01月盘锦工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盘山县成交宗数最多，这也是盘山县近12月以来第 4 次成为盘锦成交土地最多地区。同时，兴隆台区、大洼区、盘山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴隆台区、大洼区、盘山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年01月盘锦工业用地成交宗数分析

四、2013年01月盘锦工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兴隆台区成交金额最高，高达 2,550万元。全市成交总金额较上月增长 325.59%呈现波动状态。

图4 2013年01月盘锦工业用地成交金额分析

从成交均价上看，盘山县成交均价最高，达到 12 万元/亩，大洼区成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月盘锦各地区土地成交均价分布

五、2013年01月盘锦工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，盘锦成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁德能能源产业投资有限公司竞得，为2,550万元；而盘锦民宇石化有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2013年01月面积最大的地块为255亩，位于滨海大道北、海经三西路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兴隆台区	滨海大道北、海经三西路西	2550	10	255	辽宁德能能源产业投资有限公司
2	盘山县	盘山县吴家镇吴家村	351	10	34.78	盘锦展鸿石化有限公司
3	盘山县	盘山县太平镇黄金村	287	12	24.77	盘锦晟新电气有限公司
4	盘山县	盘山县甜水农场孙家分场	271	13	20.49	盘锦东浩润滑油有限公司
5	盘山县	盘山县太平镇黄金村	230	12	20	盘锦奥维塑业有限公司
6	盘山县	盘山县大荒乡三棵村	128	14	8.94	盘锦民宇石化有限公司
7	大洼区	田家镇田家村	95	5	20.91	盘锦吉祥石油化工储运有限公司
8	大洼区	榆树镇四家子村	90	4	22.24	辽宁奥格兰医用高分子有限公司
9	大洼区	平安镇平房村	42	6	6.84	盘锦隆发生物泥再利用有限公司
10	盘山县	盘山县坝墙子镇八里村	29	13	2.23	盘锦鹤元食品有限公司
11	盘山县	盘山县甜水农场公兴分场	26	10	2.67	盘锦中天门窗有限公司