2011年02月盘锦工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月盘锦工业用地成交总况分析

2011年02月，盘锦成交用地总面积 484,264 平方米（约合 726亩）
· 工业用地面积为 430,865 平方米（约合646 亩），占总面积的89%
· 成交金额共计15,499万元，其中工业用地金额13,582万元，占比87.63%
· 成交土地12宗,其中工业用地9宗，占总宗数的75% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
双台子区	355,863	82.59%	-	12,285	90.45%	-	6	66.67%	-
盘山县	75,002	17.41%	-	1,298	9.55%	-	3	33.33%	-

图1 盘锦工业用地成交总况

二、2011年02月盘锦工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在双台子区与盘山县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且双台子区土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2011年02月盘锦工业用地市场交易分析

三、2011年02月盘锦工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，双台子区成交宗数最多，这也是双台子区近12月以来第 2 次成为盘锦成交土地最多地区。同时，双台子区、盘山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双台子区、盘山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年02月盘锦工业用地成交宗数分析

四、2011年02月盘锦工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，双台子区成交金额最高，高达 12,285万元。

图4 2011年02月盘锦工业用地成交金额分析

从成交均价上看，双台子区成交均价最高，达到 23 万元/亩，盘山县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月盘锦各地区土地成交均价分布

五、2011年02月盘锦工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，盘锦成交的所有工业用地中，总价最高的土地被盘锦凯瑞高新技术产业开发有限责任公司竞得，为2,528万元；而盘锦森阳高压胶管有限公司竞得的地块成交均价最高，达49万元/亩；2011年02月面积最大的地块为108.9亩，位于中华路东、园区街南、工二路西、景观街北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	双台子区	中华路东、景观街南、双绕河北	2528	23	108.86	盘锦凯瑞高新技术产业开发有限责任公司
2	双台子区	中华路东、园区街南、工二路西、景观街北	2528	23	108.9	盘锦凯瑞高新技术产业开发有限责任公司
3	双台子区	中华路东、景观街南、双绕河北	2120	23	91.96	盘锦凯瑞高新技术产业开发有限责任公司
4	双台子区	中华路西、工业一街北、园区街南	1882	23	82.1	盘锦凯瑞高新技术产业开发有限责任公司
5	双台子区	中华路西、工业一街南、景观街北	1729	23	75.76	盘锦凯瑞高新技术产业开发有限责任公司
6	双台子区	中华路东、景观街南、双绕河北	1498	23	66.22	盘锦凯瑞高新技术产业开发有限责任公司
7	盘山县	盘山县太平镇杜家村	971	10	101.52	辽宁康泰钢结构彩板有限公司
8	盘山县	盘山县太平镇杜家村	229	49	4.64	盘锦森阳高压胶管有限公司
9	盘山县	盘山县沙岭镇三河村	98	15	6.34	盘山县沙岭镇双洋饲料加工厂